今天来了解一下整个济南别墅市场。我认为想把市场做好，一定要对市场有所了解、有所分析，客户再选择起来才能做好更为清晰的定位。其实市场是这模样，别墅无非也是住宅，它的终究都是用来栖身的。
然而现在人买房子，常常不把房子的属性看的比较单纯，所有人几近都列举成金融属性外加栖身属性合二为一的产品。就算买个普通住宅也会这么去想，何况买一个大标地的别墅？济南市面上现在的别墅常常金融属性和金融属性合二为一的产品又少之又少。如果达到金融属性和栖身属性合二为一，它的标的就一下子拉高了不少。
比如全村的玺园这个小区的金融属性和栖身属性都比较强，然而现在的标的来看已是3500万以上。
除了了这样的别墅再看其他别墅，整个奥体周边的别墅确切它的金融属性都比较的强，所以造成为了奥体周边的房子价格几近都处在一个高段位。不少人关注不了，弄不了。
聊这些不好的位置，比如济南西，济南南，济南东以及济南北这样的位置，它的栖身属性无比的不强。大家选择了房子几年几近没有涨钱，乃至还出现了赔钱，然而它的栖身属性常常比较的强。不管从它的户型设计、房子的园林物业管理，现在都还算比较好。然而选择的这一批又想要它的金融属性，所以就不太想去选择济南东西南北郊区的别墅。
这就是市场目前的矛盾，既想把金属性和栖身属性都涵盖进来又想要这样的别墅有一个不错的性价比，实现不了。所以现在的客户就是这样的一个难堪想买好别墅，然而标的无比的高。想买廉价点别墅，它的金融属性又不强又不愿意去选，这就是现在别墅很难成交的缘由。
所以要告诫客户，在济南市选择别墅一定要做一个清晰的定位。预算足够高才可以要这两个属性合为。预算不够高只能要一个栖身属性，客户只有这样去定位了才能有一个共同的一致意见，大家觉得是否？
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