下列是近期听众或粉丝在看房时遇到的问题，《我要买房》栏目组答疑解惑，以供参考。
问题1：西安保正置业有限公司，这个开发商咋样，买这个开发商的楼盘有风险没？
《我要买房》栏目组答疑解惑：保正置业开发的项目是星光赏，西安本土小开发商，曾经在西安南二环边开发过公园赏。
星光赏是西安的第二个项目，开发楼盘少，开发实力和经验较弱，后期没啥品牌溢价优势，目前施工正常，安全交付问题不大，交付会不会出现问题，就不好说。
地段还算可以，位于西沣路沿线，城南区域比较成熟的地段，基本的生活配套，如学校、商业、地铁等都在2千米规模内，生活便利度还可以。
但体量比较小，只有18亩的占地，是一个迷你社区，计划了3栋高层，2梯4户普通的刚需产品，面积段92-150㎡。
容积率偏高，产品力一般，产品上没啥优势，价格倒不高，均价1.4万，价格对刚需算是比较友好，城南低门坎上车楼盘。
整体看项目的优势在于地段和价格，地段不是很凸起，但最少成熟板块。低价格加之小户型，很容易上车。
不足在于开发商无品牌力、容积率高以及普通的刚需品质。项目西侧不远就是高新规模，合适资金有限的高新外溢的刚需或者置业城南的刚需购房者斟酌，但对品质不要有啥高的指望。
问题2：陆港海心湾如何样，对应小学是哪所？
《我要买房》栏目组答疑解惑：港务区的楼盘，内卷严重，品质和舒适度都不错。
项目优势比较显明，国企开发商，交付安全高，无须担心烂尾。容积率只有2.2，产品计划以小高和洋房为主，低容低密社区。
项目体量较大，分为3个地块，一期地块门口就是地铁14号线新寺站，纯正地铁盘，出行上有绝对优势。
距离最近的学校有陆港三幼、陕师大陆港小学，旁边还有计划教育用地，教育资源也比较丰厚，但由于是新居未划分学区，交付后才能肯定具体上哪所学校。
向西一站即是华润万象城商业，大致的配套都有。产品方面，也是市场主流，项目户型设计较好。
洋房143㎡做到4室3卫、双套房设计，且公摊只有不到15%，高得房率。小高层区域主流户型，大开间贯通式阳台等。
开发商、地段、配套、产品综合素质不错。不过同区域内在售产品多，竞争剧烈，小高层1.63万/㎡，洋房1.86万/㎡，略高于区域同类价格。
再加之区域内国央企开发商多，陆港团体相对于开发经验有限，此前产品口碑表现一般。
另外项目所在的政经板块正处于建设状况，部份配套有待兑现，目前来讲，缺少人气和生活便利度，还需要时间等待。
问题3：龙湖青云阙车位12万（必需买两个的价格）是不是值得买，预计6年后才住，车位比1：2.1。不是很想压着钱在车位上。
《我要买房》栏目组答疑解惑：6年后才入住，而且一次需要购买两个车位才行，真的不必要现在入手车位。
首先楼盘计划车位足量，车位比已经高达1:2.1，至少保障每一户未来有两个车位配比。
其次，车位去化自身就很慢，不少车位都是高开低走，还有的后期打包低价销售的情况，主城区车位计划不足，有涨价的现象。新区车位涨价的情况不多，不着急入住不必要压上资金，后期入手也能够，只不过后期可选择性不会那么多。
最后，就看本身需求，如果房子斟酌未来长时间栖身，手头也有闲钱并无其他投资用处，也能斟酌入手。不过不要期望车位有啥升值空间，车位交易面太窄，不少时候还贬值，投资收益和不乱性远不如住宅产品。
问题4：您好，我和对象在大唐西市和丈八一路上班，刚需结婚房，预算200-250万左右，看了高芯悦澜新居和华洲城二手房，哪一个更合适入呢？
《我要买房》栏目组答疑解惑：一个新居，一个二手房。新居和二手房对照选择，着急用房或者求稳当不想担心烂尾就选二手房。
二手房直观、户型、楼层、精修一目了然，不用等待。新居是期房，没有交付，能否安全交付或者交付品质就存在不肯定性。
固然新居的优势在于产品、户型都是晋级优化后更符合现代栖身需乞降理念，基本是要好过此前的二手房房源。
华洲城是城改项目，定位更偏刚需，物业口碑也一般，房龄稍大一些，现在看，产品有些后进。
南海高芯悦澜是新居，也是开发商落地西安第一个项目，没有交付口碑和参考，交付怎么还不好说。
南海高芯悦澜的面积143平米起步偏改善，但品质够到改善有点委曲，对于改善，容积率又偏高，必定影响栖身舒适度。
门口就是地铁3号线鱼化寨地铁口，纯正的地铁盘，后期出行利便不少。产品上也都做到2梯2户，还有公建化外立面、架空层会所、超大窗墙比等，这些都要比华洲城的二手房更有品质些。
更重要的是后期采取龙湖物业，龙湖物业颇有口碑，比较放心，南海高芯悦澜均价1.9-2万，最小面积基本在270-280左右，是要超越预算的，看超多一点预算能接受不。
整体来讲，想要寻求稳当，就选二手房，不过栖身品质和舒适度就想对一般。想要栖身舒适，产品不过时，就买新居，就是需要承当期房的风险。
个人更推荐选择一下南海高芯悦澜，华洲城的二手房纯洁的只能满足栖身，保值升值属性低，栖身品质也一般。
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