下列是近期听众或粉丝在看房时遇到的问题,《我要买房》栏目组答疑解惑,以供参考。
问题1:西安保正置业有限公司,这个开发商咋样,买这个开发商的楼盘有风险没?
《我要买房》栏目组答疑解惑:保正置业开发的项目是星光赏,西安本土小开发商,曾经在西安南二环边开发过公园赏。
星光赏是西安的第二个项目,开发楼盘少,开发实力和经验较弱,后期没啥品牌溢价优势,目前施工正常,安全交付问题不大,交付会不会出现问题,就不好说。
地段还算可以,位于西沣路沿线,城南区域比较成熟的地段,基本的生活配套,如学校、商业、地铁等都在2千米规模内,生活便利度还可以。
但体量比较小,只有18亩的占地,是一个迷你社区,计划了3栋高层,2梯4户普通的刚需产品,面积段92-150㎡。
容积率偏高,产品力一般,产品上没啥优势,价格倒不高,均价1.4万,价格对刚需算是比较友好,城南低门坎上车楼盘。
整体看项目的优势在于地段和价格,地段不是很凸起,但最少成熟板块。低价格加之小户型,很容易上车。
不足在于开发商无品牌力、容积率高以及普通的刚需品质。项目西侧不远就是高新规模,合适资金有限的高新外溢的刚需或者置业城南的刚需购房者斟酌,但对品质不要有啥高的指望。
问题2:陆港海心湾如何样,对应小学是哪所?
《我要买房》栏目组答疑解惑:港务区的楼盘,内卷严重,品质和舒适度都不错。
项目优势比较显明,国企开发商,交付安全高,无须担心烂尾。容积率只有2.2,产品计划以小高和洋房为主,低容低密社区。
项目体量较大,分为3个地块,一期地块门口就是地铁14号线新寺站,纯正地铁盘,出行上有绝对优势。
距离最近的学校有陆港三幼、陕师大陆港小学,旁边还有计划教育用地,教育资源也比较丰厚,但由于是新居未划分学区,交付后才能肯定具体上哪所学校。
向西一站即是华润万象城商业,大致的配套都有。产品方面,也是市场主流,项目户型设计较好。
洋房143㎡做到4室3卫、双套房设计,且公摊只有不到15%,高得房率。小高层区域主流户型,大开间贯通式阳台等。
开发商、地段、配套、产品综合素质不错。不过同区域内在售产品多,竞争剧烈,小高层1.63万/㎡,洋房1.86万/㎡,略高于区域同类价格。
再加之区域内国央企开发商多,陆港团体相对于开发经验有限,此前产品口碑表现一般。
另外项目所在的政经板块正处于建设状况,部份配套有待兑现,目前来讲,缺少人气和生活便利度,还需要时间等待。
问题3:龙湖青云阙车位12万(必需买两个的价格)是不是值得买,预计6年后才住,车位比1:2.1。不是很想压着钱在车位上。
《我要买房》栏目组答疑解惑:6年后才入住,而且一次需要购买两个车位才行,真的不必要现在入手车位。
首先楼盘计划车位足量,车位比已经高达1:2.1,至少保障每一户未来有两个车位配比。
其次,车位去化自身就很慢,不少车位都是高开低走,还有的后期打包低价销售的情况,主城区车位计划不足,有涨价的现象。新区车位涨价的情况不多,不着急入住不必要压上资金,后期入手也能够,只不过后期可选择性不会那么多。
最后,就看本身需求,如果房子斟酌未来长时间栖身,手头也有闲钱并无其他投资用处,也能斟酌入手。不过不要期望车位有啥升值空间,车位交易面太窄,不少时候还贬值,投资收益和不乱性远不如住宅产品。
问题4:您好,我和对象在大唐西市和丈八一路上班,刚需结婚房,预算200-250万左右,看了高芯悦澜新居和华洲城二手房,哪一个更合适入呢?
《我要买房》栏目组答疑解惑:一个新居,一个二手房。新居和二手房对照选择,着急用房或者求稳当不想担心烂尾就选二手房。
二手房直观、户型、楼层、精修一目了然,不用等待。新居是期房,没有交付,能否安全交付或者交付品质就存在不肯定性。
固然新居的优势在于产品、户型都是晋级优化后更符合现代栖身需乞降理念,基本是要好过此前的二手房房源。
华洲城是城改项目,定位更偏刚需,物业口碑也一般,房龄稍大一些,现在看,产品有些后进。
南海高芯悦澜是新居,也是开发商落地西安第一个项目,没有交付口碑和参考,交付怎么还不好说。
南海高芯悦澜的面积143平米起步偏改善,但品质够到改善有点委曲,对于改善,容积率又偏高,必定影响栖身舒适度。
门口就是地铁3号线鱼化寨地铁口,纯正的地铁盘,后期出行利便不少。产品上也都做到2梯2户,还有公建化外立面、架空层会所、超大窗墙比等,这些都要比华洲城的二手房更有品质些。
更重要的是后期采取龙湖物业,龙湖物业颇有口碑,比较放心,南海高芯悦澜均价1.9-2万,最小面积基本在270-280左右,是要超越预算的,看超多一点预算能接受不。
整体来讲,想要寻求稳当,就选二手房,不过栖身品质和舒适度就想对一般。想要栖身舒适,产品不过时,就买新居,就是需要承当期房的风险。
个人更推荐选择一下南海高芯悦澜,华洲城的二手房纯洁的只能满足栖身,保值升值属性低,栖身品质也一般。
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