“红5月”彻底哑火！
今年全国楼市一片苍凉！“救市”成为了关键词！
自从郑州给楼市开了松绑口子，其它城市的楼市新政便摧枯拉朽纷沓所致……
就连隔壁兄弟城市咸阳都发布了楼市16条，通过降首付、降契税等方式来救市，力度相当大，但西安这位老大哥却稳如泰山，没见任何动静。
西安什么时候才能出手？不少人已经望穿秋水，为西安感到着急!
莫非西安楼市新政出台还欠火候？也许咱们从5月各区域房价表现能窥探出一二来！
新居三连跌！二手房止跌回涨！
西安楼市松绑，呼之欲出！
数据来源：安居客
新居
从图表中可以看到，西安楼市新居均价已经出现了3连跌，3-5月，分别下跌了215元、22元、4元。很显明，今年西安楼市的“金三银四红蒲月”黄了。
5月西安新居在线均价为15258元/㎡，环比下跌0.13%，跌幅进一步收窄。
同比来看，较去年5月上涨187元/㎡，涨幅1.24%。
用100㎡户型举例，今年5月买房较4月总价少付400元，较去年5月多付18700元。
从价格变动数据来看，西安房价从去年至今，基本处于横盘期，但总体仍然呈上涨态势，2月是峰值，春节过后，西安尽管出现了几个万人摇，不过都是倒挂老盘，新入市项目受地价本钱影响，价格高挺，西安楼市再没掀起太大风浪。
再加之疫情影响，经济下行，购房者观望情绪很重。要想重燃楼市，要末需要一剂政策“猛药”，降低购房门坎，要末需要真实的晋升并不乱居民收入，毕竟有钱才敢买房，口袋空空谁也不想冒险！
二手房
西安二手房在连续下跌两个月后，在5月回涨，5月西安二手房在线均价为14041元/㎡，较4月上涨47元，环比涨幅0.34%。
二手房的微涨得益于学区房旺季，由于西安每一年会在5月底公布当年学区划分，不少家长都会在学区划分下来前买房，但与去年的交易活跃度对照，今年的二手房用“冷至冰点”来形容一点也不为过。跳楼价、大甩卖、挥泪出手等，降价房充斥在各家中介的朋友圈。也许二手房也在等着楼市新政来提振。
高新港务坚挺，超2/3区域躺平
接下来该如何买？
数据采自各区主流楼盘对外报价，房价会有浮动，仅供参考，实际以售楼部公布为准
据统计，西安14个区域里，和4月份相比，5月的房价有4个区域上涨，5个区域下跌，5个区域和上月持平。
高新区房价仍然稳坐头把交椅，5月均价24609元/㎡，环比涨幅3.46%，高出第二名曲江3495元/㎡。
其它区域房价由高至低排序为：航天>雁塔>城西>未央>浐灞>灞桥>西咸>港务>长安>鄠邑>临潼>泾渭。
涨幅最大的是高新，跌幅最大的是未央，曲江、航天、城西、临潼和泾渭房价与上月持平。
14个采样区域里，有10个区域下跌或者持平，占比71.43%，这样的数据表现在西安房价变化史上无比罕见。
再加之近期房贷利率也在下行，也许都怕自己高位接盘，购房者如“亢旱逢甘霖”一般在等待西安楼市松绑新政。
但“救市”其实不代表房价会跌，依据以往规律，救市极可能会拉涨房价。现下利率下跌很多，房价横盘，有些楼盘乃至在打折，是个不错的窗口期。
6月该怎么买房？小编清点了各区域在线新盘数据，一块儿来看！
各区买房干货
这些需重点关注
高新
随着天地源云水天境的清盘，中铁建西派国樾最后一批加推后只剩下楼王360平的大户型，高新区目前在线的，几近都是平销盘。
高新区自从开始开发三期以后，一下由原来的断供区变为了房源主力供应区，有经验的人都晓得：越是人材扎堆之处，才越是经济活跃之处，也是最值得你去扎堆买房之处，所以高新三期一直都是楼市焦点。
然而随着土拍热度不断晋升，高新区房价不断打破历史纪录，一次次的提高并捅破房价天花板，2.5万的均价似乎已经被默许，乃至还有2.6/2.7万的，但即便这么贵，关注度却从未削减。
目前这个区域定位改善，刚需盘极少。软新可关注高新金茂悦园，带黑科技全屋毛细管网新风系统，颇有特点，目前已经开启登记，4栋住宅310套房源，均价2.3万。
CID板块可关注碧桂园高新云墅二期，价格有优势，高新云熙港预计8月会开售楼部，价格未公示。
曲江&航天&长安
曲江一二在即年土地开发殆尽，在线新盘几近断供，目前仅1个楼蟠曲江城市树在线，后半年也许会迎来唐顿庄园二期入市，此外，豪宅项目银河湾也有住宅计划。
航天鑫苑府最后一批房源登记刚收场，没登记的再没机会。碧桂园云顶三期多数楼栋已经封顶，但迟迟不见开，这批次预计会是毛坯，价格待定。绿城紫薇公馆剩余最后4栋洋房待推，山水香堤预计近期拿证登记。绿城春和印月、蓝光恒志芙蓉·覌辰、招商华宇长安玺是纯新盘，改善可多关注。
长安区在线新盘极少，雅居乐宏府翰林山还剩7栋待推，预计6月推售4#楼和10#楼，毛坯，刚需可关注。
雁塔
雁塔区楼盘以刚需为主，香山红叶、枫林一品、金色港湾、华安紫竹苑这几个小区，都谈不上品质，除了非预算极为有限，否则不是很建议。刚需和刚改可看启发·大院儿、朗诗乐府、万科东望以及金地中央公园。金地中央公园是现房，以前小编实地采过，点击查看：《2年0涨幅，上车门坎仅55万，这个距离高新超近的“王炸盘”马上要推了！》
未央
未央区楼盘数量其实不低，但存在感较弱，大多都是平销项目，刚需可关注隆源国际城、绿城复地柳岸晨风、白桦林溪等，这几个项目目前都有平销房源，可直接认购。
改善可关注龙湖天奕、科为瑞府，华宇锦绣长安还有剩余房源可买。
浐灞&灞桥
长时间以来，浐灞都是供应大户，购房热度一直不减，但和港务区相比，地位有所降落。全运会以前港务区蹭浐灞热度，全运会以后浐灞蹭港务区热度。
目前在线新盘15个，品质呈两极分化，1.3万的刚需盘和2万+的改善盘都有，刚需重点关注中铁琉森水岸、上河云璟、景祥君悦、浐灞金融小区，此外，御锦城将有新地块上的住宅推出。
刚改可关注融创云潮府，碧桂园云府最后一批房源还有剩余，万科璞悦、万科雁鸣湖、龙湖云璟、旭辉国宸府等。
纯改善类可关注：自然界、荣德·荣泽公馆、源邸壹号。
灞桥区是主城，目前在线盘7个，刚需可重点关注高科麓湾国际社区，预计今年会有加推进作，具体可参考《解救主城刚需！灞桥这个万人摇红盘还有10栋楼待推，价格或有欣喜！》
改善类可关注中海云锦，还剩5栋待推。
港务区
港务区虽是新区，人口密度还未起来，但借着全运会的东风，一跃成为西安各新区里发展最快的一个，曾经的价格凹地到现在仍然亲民。
这个区域总体均价15622元/㎡，在线盘8个，重点关注绿城西安全运村，预计近期会推五期的芳华苑，纯新盘保利锦上是纯新盘，登记节点预计会在6月，此外，华润置地未来城市还剩最后6栋楼没推，不着急的可耐心等待。
西咸
千呼万唤未降生的西安楼市新政，被呼吁最多的，就是放开西咸新区沣东、沣西限购政策，由于西安外围区的楼市去化，无比艰巨。小编在清点价格的时候，发现很多楼盘确切存在打折降价情况。
西咸新区在线主流楼盘48个，散布在5个板块里，沣西、空港房价环比下跌，沣东、秦汉以及泾河受楼盘产品结构变化，环比微涨。
并不光西咸新区，临潼区今年登记的所有楼盘，核验人数全体挂0，外围区的市场热度可想而知。
5月的西安房价表现疲软，也许开发商和购房者都在等待楼市新政这剂“猛药”来解救，可以想象一下，西安楼市如果放开限购，会从哪些方面着手？
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