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在过去城市的发展路径中，注重产业引进、落位的区域，生态环境、民生工程总会成为“短板”，生态怡人、宜居宜业的民生属性被一座座耸入云霄的摩天楼宇所遮蔽。
早在2018年，西咸新区便提出了《西咸新区城市品质晋升计划建设相关规定（试行）》，咱们熟识“西咸A标、B标”便出自于此，这是全国第一次以处所法规的情势出台建设标准，而后不断优化；
2020年，西咸新区发布“15分钟生活圈”，直击老城区发展固化，配套不均的枷锁，美观、便利、通达、舒适、智慧的品质栖身体验正在兑现……
如今，西咸建筑品质再迎晋级，《西咸新区计划建设品质标准（2022版）》发布！新版标准，又出现了哪些变化？
壹丨“A+级”品质诞生
与过去两版品质标准不同，此次西咸新区新增“A+级”建筑品质标准，晋级显明。
新增“A+级”建筑中，对层高有明确的划定，如6层以上住宅，标准层高不得低于3.15米，6层下列住宅必需设有首层大堂，且层高不低于5米，标准层高不低于3.3米。
在此前的西咸A标的建筑标准之上，新增对6层下列住宅的规范，尤其是3.3米的室内标准层高，整个西安豪宅市场也没有几个项目能做到这一高度。
外立面需以铝板、LOWE中空隔热玻璃搭配石材的情势展现，制止使用普通涂料。这点倒不算是立异，玻璃幕墙的外立面情势，在愈来愈多的豪宅、刚改产品中出现。
不过西咸将外立面用材及情势予以束缚，西安市场中还是头一遭。
△入户大堂示用意
公共空间装修部份，首层大堂、地下大堂、标准层电梯间皆有尺度及装标的标准，乃至在首层大堂中还要预留会客空间，搭配沙发、茶几等软装。
户内空间交付时，需安装24小时新风系统，智能空气监测系统，设置中央前置过滤器、中央净水器，入户水质达到食品级卫生净化，选用双层隔音窗，隔音放水门等，并且每一一户在计划时，需做到电梯独立入户的标准。
A级、B标沿用此前的“西咸A标、B标”，规格没有过量的调整，但再也不强制请求标准层公共空间、室内空间去做全装修交付。
仔细的朋友应当察看到了，2022版西咸建筑品质规范，再也不强制请求全装修交付，A+级交付时按请求配置便可，A级、B级也都是“建议全装修”，如果要全装修交付，也列出了装修内容。
整个看下来，西咸A+级的建筑品质的确够高，从外立面到电梯间，从窗地比到地下大堂，可以说是武装到了牙齿，做到了大西安市场中“唯一无二”的建筑规范，而这只是A+级产品中的“最低门坎”，各新盘在建设计划时，又会在此标准上做怎么样的立异，值得期待。
A级、B级算是小小的降标，但无伤大雅，本就该接受差异的存在，何况又是房地产，每一一套房子每一一个楼盘，针对的用户群体原本就是不同的。
贰丨优化西咸选择
建筑规范和市场境遇本不是一回事儿，既然今天聊到了西咸新区的新版建筑规范，免不了聚焦当下的西咸楼市。
从过去三年的供应量来看，沣东、泾河、沣西占了整个西咸新区80%以上的新居供应。
沣东起势较早，由于早些年的计划可能是对标国家、国际标准，招商引资确切有很大的动静，这些年也在陆续的兑现中，凭仗着一张张蓝图，区域房价飙得很快，2017年初还能在沣东买到7000元/㎡的毛坯高层，现在同区域的新居售价，基本上翻了两番。
沣西接棒沣东，仗着生态资源、产品优势，区域内诞生了很多2万+的项目，并且在去年上半年主城区无货时，这些项目的确卖得不错，开盘一个价，加推涨两千也出现过。
但去年沣东全域、沣西两街道纳入限购，执行与主城区一样的调控政策后，市场热度骤降，尤其是有房的二套家庭，置业门坎瞬间高了不少，不过近来政策有些许松动，但总奉还是较难的。
泾河、秦汉、空港新城因为同属北城地缘，常会被人拿来比较。但秦汉由于历史遗址的维护缘由，今年规划推出的新盘也多为低密大面积改善产品，空港由于区域航空产业链的地缘排他性，所以在售/待售项目其实不多，泾河新城由于选择够多，成了外溢刚性需求重点留心的区域。
泾河新城处境与沣西相似，借势去年上半年的火热，一些楼盘价格在短时间内冲到了1.4-1.5万元/㎡，门坎都快与港务区齐平，涨得快，回调的也快，去年四季度泾河新城几近楼盘都有折扣，工抵房、特价房层见叠出，如今区域房价不乱在1.2-1.3万元/㎡之间。
因为是新区开发，近几年开发商集中涌入，这波停工潮也波及到了西咸各区域。这也是S姐一向强调的，置业新区的逻辑和主城区是不同的，主城区有新居二手房的价差参考，但深刻西咸新区，除了了衡量价格差、产品差，还要留心楼盘在新区里的区位，是不是处于资源集中会萃的核心区域，以及暗地里开发商的安全性。
跨过了市场红利期，西咸新区能稳下来其实也是一件好事，用不断兑现的城市配套，不断晋级的建筑标准去夯实区域价值。
新版建筑规范也有了调整，一些待开发项目不用非顶着A标、顶着全装修交付去做所谓的改善产品，开发吃力，本钱受伤，销量吃瘪，适量降降价，让价格回归价值，对谁都好。
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