楼市的转折点什么时候到来？当法拍房盘踞总成交量的5%时，市场便会触底。这是由于法拍房的数量一旦增添，就会对市场价格发生影响。尽管目前市场成交量低迷，但新居售价不能下跌，二手房也不愿意降价。
有些人即便在房价下跌的情况下也不愿意出售房产。这是由于他们还不起房贷，或者由于其他缘由需要保存房产。但是，如果贷款没法收回，银行将被迫将其出售。
当银行将这些房产出售时，他们会将其打折出售，以快速回收资金。因而，市场上出现的低价房源大可能是东光坊组织房和东方房出租房，这些房源对市场价格的影响很小。
如果一个小区内有不少房源待售，偶尔会有一两套价格较低的房源很快就会被抢购一空。但是，如果市场上有大量房源待售，那么情况就会不同。
例如，如果储置房的数量达到小区总户数的5%以上，那么市场上将会有10套打折出售的房源。如果这些房源不打折，那么其他190套房源极可能会无人问津。
一旦出现这类情况，购房者的心理价格就会大幅降落，即便在5%的市场份额下也很难销售。如果这类情况持续下去，就会致使市场价格的螺旋式下跌。
这是由于一旦市场价格开始降落，许多房主也会跟着降价出售，致使市场价格进一步下跌。这类恶性循环终究可能会致使市场价格的大幅下跌，但具体下跌幅度还需要斟酌多种因素。
目前，扬州楼市正处于一种拉锯状况，只要有一点外力出现，就有可能打破这类平衡状况。你认为楼市会在什么时候触底呢？关注沈姐，了解更多扬州楼市的情况。
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