我从2020年开始，跟大家反复警示光明科学城对光明的房价没什么用。如果说当时还有一些人反对，现在越日后，反对的人越少。
光明科学城不会给光明带来太多有效的购买力，反过来，反而会致使愈来愈多的楼盘，以科学城的名义卖房子，削弱它的价值。
这类类型的计划，对房价的影响常常在情绪，而非价值上。即，短时间内误以为它能帮助房价上涨，但随着时间推移，才发现房价上涨是个假象。泡沫幻灭，原先涨得多高，后来跌得多痛。
不晓得通过价值判断房价趋势，只是一味追热门计划的人，虽然自己不这么认为，但本色上在做的，还是一种投契行动。
计划对房价一定有影响，但计划的影响终究属于短时间空想，还是长时间支撑，是影响大家决策的关键。
一路向西、地铁学校、旧改，甚至盛名之下的前海、深中/深珠通道，不同类型的计划，都是如斯。
实力不够的板块，计划越高大上，想实现它的难度却越高。如果只看到计划实现会有多大的利好，一定会疏忽时间周期和投资风险，如果能轻易复制第二个南山、第二个福田区，哪座城市还会受发展的困扰？
我所看到的，常常是愈来愈多的楼盘，搭配着文件犄角旮旯里面的文字，做宣扬。
房价趋势的预测是一件很矛盾的事情。
由于不少风险提醒，是跟“现状”相违抗的。所谓风险，一定被一部份人错认成机会了。
2020年、2021年，我提示光明的房价风险，有人说我黑光明；我提示沙井、松岗、尖岗山的房价风险，有人在业主群骂我；我提示龙岗的布吉房价风险，有人说我“布吉黑”。
现在现实告知他们确切是这样。但楼市的风险不止一个两个。我在文章里面写坪山，只要点一下风险提醒，评论区一定冒出反对声音。
一些坪山业主反驳，坚定看好态度。
看好坪山是没问题的，然而看好坪山与看好坪山的房价，两者不相干。
网上，或者文件说，哪里要建高新区，高科技公司和人材都会过来。
全国只有少数的一二线城市才有能力发展高新区，然而有能力发展，跟发展的时间快慢是两个概念。发展起来了，跟高新区的房价上涨也是两个概念。
网上，或者文件说，深圳要跟哪座城市通大桥、通高铁。
两个城市的价值不对等，交通环境越便利，越是虹吸效应繁盛的时候，产业、有钱人往更发达之处迁徙，你反其道行之，终究谁胜谁负？
网上，或者文件说，哪里哪里要建珠宝市场，有钱人会时常买买买。
珠宝市场首先要解决商家入驻的问题，其次还要人流、交通、环境、商业氛围。如果没有珠宝市场的范儿，一个城中村包抄之处搞珠宝市场，你自己都觉得搞笑。
不少次有人说谭老师你又预测准了。我不会算命，我看的东西跟你们同样，也是官方的计划。
然而不同样的是，我能够站在客观的角度，分析各个区的计划，也能够把一些真正重要的“计划”放到重要位置。
比如土拍，这预示局部板块未来三五年的房子供求关系。
比如名校团体化，这预示深圳学位房的价值逆转。
比如过去的安居房人材房，未来的同享产权房，这会预示一部份板块彻底变为栖身之处。
大家在看待计划的时候，多长点心眼。与其迷信计划买房子，不如在买房以前，想想两个问题：
计划是否画大饼？计划要多长期实现？
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