对于那些房贷利率较高的朋友们，需要注意了，利率下调的可能性似乎愈来愈大。
依据7月27日住房和城乡建设部部长召开的企业座谈会，内容信息量无比大，我简单地跟大家聊一下。
首先，多地银行已经为存量按揭房客户推出了各种一年期的利率优惠方案。银行的态度很矛盾，不降利率担心客户流失，降了利率又不舍得抛却得手的利润。因而，他们先推出一年期的优惠政策，察看一下市场反映再做抉择。
上周有音讯称，部份银行赞成降低存量房贷款利率，但很快就被证实是假音讯。后来证实，只有一家银行可以办理离转公业务，重点是转公积金组合贷，商业贷款部份可以参考新的利率水平。总的来讲，尽管银行不太愿意，但在客户流失和利润减少的压力下，他们已经开始尝试降低利率。
对于那些近几年背上房贷的人来讲，这固然是个好音讯。然而，政策明确表示，不是一刀切的。各地的方案确定不同，所以想降低利率，就需要给银行施加压力。例如，可以时常打电话了解情况，或者鉴戒提早还款胜利的经验。如果确切没法降低房贷利率，又想降低房贷本钱，有几种办法可以尝试。
第一种是从新过户，找家人从新交易，然后从新办理按揭，这样就能够享受新的利率。然而，需要提早还清剩余的贷款，需要垫资赎回房产证，再加之交易税费，本钱是不是能覆盖节省的利率，需要细心计算。
第二种是高转公，包含公积金组合贷款，目前只有部份城市可以操作，一线城市还不行。然而，像昆明等30多个城市可以操作，具体可以咨询当地的公积金服务中心。
第三种是按揭转经营贷，只要符合资质条件，确切有复货增额的需求，可以向银行申请。然而，如果不符合条件，只是为了变相降低利率，就不应当做假手续。这是无比不同意和不合规的，而且存在不少风险和本钱。既然降低存量房贷利率的口子已经打开，咱们可以再等等，看看政策的变化。
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