3月15日，国家统计局发布今年1-2月房地产数据。
多个数据出现好转趋势，如竣工首次转正、价格首次反弹，市场回暖趋势显明。
这些数据说明了什么问题？未来的房地产市场又是什么走向呢？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
1、竣工首次转正
1-2月份，全国房地产最大的变化，就是竣工面积实现正增长8.0%，也是累计值连续11个月下滑后，首次正增长。
说明持续一年多的“保交楼”获得了踊跃进展，特别是住宅竣工面积同比增长9.7%，涨幅更显明。
2、竣工和动工不乱开发投资
竣工回升，通过安装工程（占开发投资的10-15%），对开发投资构成支撑。
同时，1-2月份，全国房屋新动工下滑9.4%，相比2022年1-2月下滑12.2%显明收窄，通过建筑工程（占开发投资的35%左右），对开发投资构成支撑。
其中，今年1-2月份商品房市场销售企稳回升，最近几年来中心区改善盘去化加速，提振了开发商的预期，加之“金融16条”对白名单房企的支持力度加大，开发商动工的踊跃性增添。
同时，施工面积降幅从-7.2%收窄至-4.4%，象征着其中不少项目从停缓建、乃至烂尾转向复工、施工加速等等，这些因素合起来促成为了开发投资累计降幅收窄至-5.7%。
3、销售面积跌幅显明收窄、价格反弹
1-2月份，全国商品房销售面积下跌3.6%，相比去年1-2月的-9.6%，大幅收窄了6个百分点，显示近期市场销售在企稳回升。
其中，商品住房销售面积下跌0.6%，基本上实现了止跌，企稳态势更显明。
然而，商业办公销售大幅下跌态势并未减缓，一方面与去年快速增长的高基数有关，此外前期疫情冲击致使不少商铺关店，企业退租等，致使商业办公销售前景不佳。
反应在价格上，1-2月全国商品房价上涨3.7%，住宅房价上涨4.1%。更主要的是中心区改善盘、高价商品房销售显明增添，致使的结构性价格上涨，外围新盘仍旧以降价为主。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰：
1、1-2月市场销售复苏
1-2月市场销售复苏，2023年实现优良开局。1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。放长周期看，今年1-2月销售范围仅低于2021年同期水平。
市场修复由多方面缘由带动，去年以来保交楼、保民生、保不乱等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房本钱，提高了消费者信念。房地产市场流通性改善的优良的开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下优良的基础。
2、预计3月市场修复势头有所放缓
1-2月份市场的复苏是前期积存的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高其实不象征着市场进入了快速升温阶段。
市场的各项前瞻性预期指标虽然有恢复，但并无一下子进入较热的位置，价格变动也相对于安稳。
全国新建商品住宅待售面积仍在增添，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信念虽有边际改善，但尚未完整恢复。
随着这波积存的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也其实不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程当中的正常振荡。
3、市场走向良性健康发展
今年我国房地产市场仍然面临不小的外部挑战，但从长时间看，我国城镇化正处于从人口红利向人材红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善晋级的需求强烈，在房住不炒的定位下，政府鼎力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康发展。
中指研究院市场研究总监陈文静：
1、1-2月东部地区商品房销售额同比增长2.1%
1-2月东部地区商品房销售面积同比小幅降落2.2%，降幅低于中部和西部地区，销售额同比增长2.1%，为独一增长地区，伴有着市场情绪好转，部份企业也收回了原有价格优惠。
总体来看，今年以来房地产市场好转更多表现为热门城市市场的修复，全国市场尚未企稳。
2、今年以来，新居市场供应节奏显明慢于销售端
3月以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积维持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重点10城二手房周度成交量环比持续增长，同比增幅维持在70%以上，上周（3月6日-12日）成交套数晋升至2019年以来周度最高水平，同比增长超100%。
因而可知，城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新居释放更多改善需求，短时间来看，热门城市新居市场活跃度仍有望维持，从而带动全国新居市场进一步修复企稳。
值得关注的是，今年以来，新居市场供应节奏显明慢于销售端，部份热门城市受供给不足影响，新居成交范围增长其实不显明。
3、预计新动工面积修复节奏仍较慢
供应端，2023年开年，在全国销售市场尚未企稳、企业资金压力仍较大的背景下，全国房屋新动工、房地产开发投资下行趋势未改，1-2月，房屋新动工面积和房地产开发投资同比分别降落9.4%和5.7%，降幅较2022年全年均显明收窄。
1月以来，监管部门继续加强对系统重要性优质房企的资金支持力度，房企融资环境继续改善，依据中指监测，2月，房地产企业信用债融资同环比均增长。
短时间来看，房地产企业资金压力有望进一步减缓，但新动工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度，叠加土地缩量趋势未改、处所城投此前拿地项目的入市节奏迟缓等因素影响，预计新动工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部份城市的新居供应量；开发投资额方面，2023年“保交楼”支持政策落地节奏或加快，资金范围亦有望加大，带动竣工面积持续改善，但新动工改善有限、房企投资拿地仍偏小心等情况仍制约房地产开发投资的修复速度。
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