颇有意思，五个编制原则，清晰指明了未来杭州土地供应的方向，也描摹了主流栖身场景的草蛇灰线。
划重点1+4+3
精心打造重点城市单元，多点开花的杭州哪些才是重点？“晋升杭州城西科创大走廊立异策源地等多中心城市能级，保障未来科技城、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北等重要功能区块发展以及地铁TOD、未来社区等重点项目建设。”已经把谜底摆在面前，一个重中之重，四个聚焦点，三种重点类型。
从区域来讲，城西科创大走廊依然是重中之重，从板块来讲，未来科技城、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北是四大聚焦点。
未来科技城顶着近期二手房回落的压力，然而依然身处第一梯队，钱江新城二期无疑做实了近几年城市的新坐标，从江河汇69800元/平米的最高限价，顶配版的商业量级，都不难看出上城区的厚积薄发为期不远；钱江世纪城则将延续奥体的荣光，与萧山的断裂带一一缝合，未来的江南岸是一气呵成的气概磅礴；大城北是四大焦点中独一的“黑马”，城北万象城，而不是万象汇，原来早就有了铺垫；没有城东，稍微遗憾了。
“兼顾推动商品住宅用地和保障性住房供应，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”保障性住房除了了5宗明确的人材专项租赁住房以外，此前公布的10个区14个共有产权房划拨用地，也从购置端口解决了部份需求，这一保障用房的体量未来或将成为重点组成部份。
数据来源：杭州2022年度国有建设用地供应规划
单独分门别类的TOD项目14个，布局以拱墅区、上城区为主，其中最为瞩目的是杭钢TOD，这也是城市更新的典型标杆。
TOD、未来社区、共有产权房，你可以相信他们。
数据来源：《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地规划》
敲黑板不要只关注住宅
“加大产业用地出让力度，树立产业用地出让和住宅商服用地出让联念头制。”这说明了什么？产业计划和栖身、消费都趋于关联，对应了“职住平衡”的概念。
值得关注的是，主城区77宗出让地块，住宅和商服宗数比例是3:4，是所有板块里商服比例最高的，而从面积上看，相当于每一100亩住宅，都配备了57亩商服；不从绝对体量，仅从商住比例来看，余杭次之为六成，萧山仅为主城的四成、临平、富阳、临安均在两成左右徘徊。
从住宅和商服配置体量来看，各个区的消费场景、配套支撑都预先描摹了未来城市各大板块的栖身环境，这也和编制原则中“结合城市功能晋升、城市公共服务品质改善请求，精准供应商服用地。”再次暗合。
全市规划收储经营性住宅、商服用地389宗，总计19111亩。其中，主城区79宗3436亩，萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区263宗13143亩，桐庐县、淳安县、建德市47宗2532亩。
主城四区、市区萧余等六区、两县一市之间的收储规划相比2022年出让规划，主城维持平衡，市区则呈现了差异化散布。例如，萧山仍在大步迈前，收储地块70宗，远超越让地块，而做地规划则达到了418宗；例如，钱塘区收储则在放缓，收储17宗，少于出让的23宗，然而远期做地仍在193宗，或有可期。淳安则一直处于收缩状况，24宗出让地块、15宗收储地块，3宗做地，差异暗地里的逻辑显而易见。
数据来源：《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地规划》
全市做地规划中，滨江区显得有些亮眼，187宗做地规划，原来滨江还有这么多供应啊！其中，144宗商业公建做地规划，30宗住宅用地最为集中的是浦沿、西兴、长河；另外一方面，工业用地做地规划中，滨江有76宗，远超其他区县，占全市的24%。住宅、商业、工业，无一短板。
在阅历了屡次土拍金额盘踞全国鳌头的高调过往以后，未来的杭州或许会进入温和而有序的从容期，没有锋铓毕露，只有精耕细作。
“与城市建设、经济发展通盘问虑、兼顾推动。”在收储、做地、出让三个阶段，这可以说是最高标准。
在杭州，你可以相信这个城市的运营智慧。
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