用房子抵押贷款流程主要有这些？
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1、贷款申请：借款人提出贷款用处，金额及年限时间;
2、筹备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
银行房屋抵押贷款循环贷额度会减少吗?
一种循环法先把之前的了，还来。比如，期限2年，额100万，你第一次提出来40万，一年后你还了40万，那么这时候候你的可用额度还是100万，你又可以提出100万出来，还有一年期限可用。这就是循环贷款。
另外一种循环贷款是针对一年期的，就是每一年还一次本金，每个月还利息。用房屋做抵押，目前银行最长可循环3、5、10年。每一年还完本金，一周内可以再次提出。
银行房屋抵押需要什么手续和条件?
房产抵押一般需要下列条件：
1、拥有完整民事行动能力的自然人，在贷款到期日时的实际春秋一般不超过65周岁;
2、拥有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状态证明;
3、拥有优良的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和不乱的收入来源，具备定期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、拥有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须拥有合法有效的购房合同，房龄在10年之内，且备有或已付很多于所购住房全体价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已获得房屋权属证书，房龄在10年之内;
7、借款人拥有合法有效的购房合同或协定;
8、有贷款人认可的有效担保。
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