利率改革，尽人皆知是从3月1日开始，到8月25往后商业银行已强制与存量房贷客户从新签订了贷款合同，意思是只要你买了房，之前签订的合同要重要签一次，LPR这么优惠给你个机会用用，话又说回来，就目前情况LPR利率确切很低才3.85%，五年以上4.65%，但它只是表面的低，它还要加个基准点，那才是你最后的LPR利率。
LPR利率如何定的？
LPR全称贷款基准利率，就是你银行借钱，但要收利息，借一百万银行说利率是5%，那你就要给5万块钱，那么问题来了，房贷利率如何定？总不能让银行随口乱喊价吧！
在之前都是央妈给一个标准比如5%，银行就按这个标准来参考，这个5%就是基准利率，如果是信用优良又有钱的人来贷款银行给你的利率就会低不少，如果是穷矮矬收入不咋滴利率就高不少。高的贷款利率其实是这样算的5%X（1+10%）=5.5%，这个10%就是浮动比例。
LPR上市之后，央妈就不介入定标准，让18家大银行直接参考市场信息计算贷款息率，就是18家银行每一家提交一个利率，上交到全国银行同业拆借中心，去掉最高和最低值，再平均计算出的数就叫LPR利率，也叫贷款市场报价利率。
一番改头换面的操作，得到了个新名字LPR，看着很高大上，实际人品如渣男，每月更新一次LPR利率，而每月20日就是他们的定价日，大家可以在21日登录银行官网就能查看到当月利率报价是多少！
那房贷利率如何算？
LPR利率定好了之后，比如是4.8%，银行实际给你的贷款利率跟上面说的同样，信用好的高富帅加的基点就低点，吊丝加的基点就会高点，比如高富帅，每一个基点相当于0.01%，银行给他加的基点是10个基点，那他的实际房贷就是4.8%+（0.01%X10）=4.9%。
买房时先在银行APP查一查当时的利率，尽管这个LPR利率是每月都会更新一次，但你也能够跟银行协商还款周期，比如我看到当月这个利率是3.85%这么低，我想按这个利率还10年，10年后再从新按当月LPR利率还款，要是10年后当月利率上升到5.7%，你也能够跟银行说，这个利率很高我用3年，只要银行赞成就行。
结尾
3.85%是一年内的LPR利率，有要购换车的土豪，现在下手最佳不过了，现在不仅利率低，而且人民币也升值了，是上手进口车的最好时机。
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