感谢老铁垂青，楼司令–用佛系的心态看楼市。不急功近利，稳定打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
与往年不同，佛山今年的金九银十不太热烈，乃至吹起了穿堂风。
究其根本缘由，是市场的信念在丧失。不止是佛山市场，全国绝大多数城市都同样，看得出“阿爷”这次对“房住不炒”是下了铁手。
楼盘想要顺利多出货，降价促销+白衬衫人海战术，已成基本线路。
从五区多个打着降价促销的项目表现来看，市场反响都还不错，尤其是刚需盘的成交。
这也从侧面验证了这样的市场，还算是比较健康的，至少不会降价都卖不出去。
此前，咱们统计了8月份的市场，相当惨然，新居网签环比7月骤减45.6%，同比去年8月少了43.3%。
数据来源：佛山房产信息网
尽管数据有一定滞后性，如限购区板块的外埠买家，由于T卡、中级技工证下不来，一直无法网签；加之高价项目还存在限签因素，但这都没法掩盖8月惨然的事实。
但这个9月，咱们从市场成交来看，至少成交量上确定好于8月，但代价是量升价跌。
在此迷局之下，很多想入场的买家也被面前的行情，给整蒙了……
究竟是持币观望，还是趁机上车？买一手还是买二手？接下来还有哪些新盘可以关注……今儿咱们简单唠唠。
上半年阅历了几回高光时刻的佛山楼市，如今踩下了刹车，一手房还能买吗？
当下，如果你是刚需或迫切的改善群体，那该出手时就出手，尤其重点瞄准那些价格显明“跳水”的板块。
结合本身的通勤及配套需求，酌情选择潜力板块上车，不用太纠结于自己是不是一定抄到了最底。
而对于投资群体，谨慎驶得万年船，这是一定的。
出手务必瞄准核心区潜力板块有卓越产品力的项目，尤其首波低开，或顺销价格跳水的盘，至少保证自己是整个盘里入手价最低的。
怎么你能全款更优，毕竟当下的利率真让人瘆得慌。全款不仅能谈额外折扣，还能省下高额利息，这都是利润。
当下，开发商已再也不高冷，已经接受了政策调控的事实，陆续让步冲事迹。
短时间内，佛山房价会继续波动，但不会大跌，长时间来看，核心区板块还是向好。
相比一手买家，二手的买家可就更憋屈了。
最直接的缘由，就是银行的信贷。前者有开发商撑着，后者就只能自求多福。
上半年交易的二手，现在没有放款的case都大把在排队。而且更悲催的是，不少人此前买房时签的“低利率”，基本都无法兑现。
银行会淡定地通知买家，利率要“与时俱进”才能顺利放款。固然，这个现象在一手房交易里也存在。
看看贝壳最新的利率统计，首套不仅“6”字头比比皆是，而且有的银行又进入接不了单的状况了–没额度。
至于放款时间，各大银行不谋而合地表示：明年吧！
加之二手交易前，严查首付来源，许多首付是借来的老铁，想要合理解释是自有资金，更难了，银行的闭门羹，分分钟的事。
在这类情况下，佛山二手房交易活跃度大受影响。
回看8月的二手网签量仅有4762套，环比今年7月下跌约16.2%。如今来看9月，大几率不会比8月好。
数据来源：佛山房产信息网
与此同时，一些房产中介向咱们流露，买卖双方都堕入进退两难的局面，二手带看量减少，成交愈来愈难……
政策对楼市的这脚急刹，确切将很多诚意买家甩出赛道，那么接下来的二手房市场，还能买吗？
买固然可以买，但目前来看，绝大部份今年上涨显明的二手板块，尚无迎来显明的回调。比如千灯湖、三山新城、平洲、亚艺、金沙洲等板块。
固然，那些没如何动的板块，你想它回调也难。当下，如果你不急入住的，可以在二手市场上继续观望，或优选一手。
目前很多一手开发商的心态，要比二手业主“低微”得多，遇到适合的一手特价单位可以入手。
03
虽然行情遇冷，但不影响佛山开发商的推货节奏。
其中，有一些下半年面市的新楼盘值得关注。
禅城中心城区多个新盘入市，如奇槎的泰丰千玺湾、城南湾华的粤海拾桂府，张槎Tod的季华正荣府、凤翔湾的海伦堡玖悦澜湾、还有备受关注的城南保利天珺，乃至搁置两年多的祖庙华发四季，似乎也在捋臂将拳。
再如南海大沥的TIC时代创客小镇、罗村孝德湖的越秀阅湖台、光明新城的滨江金茂悦。
又如顺德方面，前有陈村TOD左近的新希望悦珑湾和新城盛悦之光，还有即将面市的地王项目–华润润府。
至于三水方面，多盘集中在三水新城、西南城区，如方直•学府天城、中南云锦等。
而高明多盘集中在西江新城，如爱情长信印玥台。
其实，楼市沉着期，相对于于刚需自住买家来讲，不乏是买房的窗口期。
经济基础抉择上层建筑，只要预算、价格和产品符合本身需求，就不需要太纠结，逢低斗胆入手便可。
如果不想在买房这件事上太过焦虑，请做时间的主人，而不是时间的朋友，长持等待周期带来吧。
佛山买房，问问楼司令吧！
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