近期，主城市场愈发炙热
周边县市楼市行情又处在一个什么阶段？
今天，咱们无妨
从新认识，泉州各大县市楼市
01｜区域大分化
当下，泉州楼市进入显明的分化行情。
分化，不但是中心城区火热去化与县市艰巨走量的分化，县市之间也存在显明的区域大分化，再具体到每一一个区域发展中也是同样。
第一类：热度降落
这一类，典型如德化、永春、安溪三个区域。
这三个区域的高热度时期，可以追溯到魔幻的2020年，这一年，安溪新居限价突破2万、成为大泉州首个率先破2万的区域；德化、永春迎来新突破，新居限价破万。在这波上扬的势头之下，地块高溢价出让、品牌房企争相布局、房价持续走高、去化加速。
受市场大环境影响，这三个区域热度消失得也快。
德化，县城的高热度和人口密度大，吸引了东海开发、美的、阳光城、城建等房企布局，主要集中在环万达和霞田体裁园等核心区域，这也是目前德化高房价的片区，新居限价基本在1万+。但德化单一外向型产业的区域特点，受大环境影响较大，致使房子愈来愈多、能够买得起的人愈来愈少，去化压力显而易见。
永春，作为典型的内生型市场，前两年，城西板块迎来了一波大发展，建发、中骏等房企纷纭布局，楼市热度一度走高。但因为受城关吸附力不足，以及产业和人口导入乏力，购买力其实不强，片区内多个项目卖了2年还有货。
安溪，也是强县城的典型区域，县城有着最为优质的学区资源，对乡镇吸附力强。目前安溪总体供应量大，受大环境影响，市场信念不足，也致使需求端的减少，依据一季度成交数据，安溪成交量下滑无比显明，超20%。
第二类：热度一般
这一类，典型如南安区域。
受泉州中心城区供应紧张的现状影响，南安在近半年的楼市成交量一直处于大泉州各大区域前列，但这主要是建发这一项目的带动，呈现出“局部热”的现状。
作为泉州“强县域”的典型代表，不管是人口还是产业都是实力强劲。但因为南安地形较广，区域热度也呈现出显明的分化现象：如凑近泉州的霞美和凑近厦门的官水石，在阅历了前两年“投资客”大幅涌入的热潮以后，已处于沉静的状况，迟缓去化中；北部乡镇区域，属于内生型市场，对外吸引力不够；南安市区目前供应主力还是建发项目，受品牌/品质的影响，热度颇高。这四大区域都有一定范围的开发体量，因而总体购买力较为扩散。
第三类：总体安稳发展，并有上扬势头
这一类，典型如石狮、晋江这两个区域。
从数据来看，石狮的成交量相比于各大县市还是不错的，基本处于正增长的态势。其一，主要源于石狮新居价格较为安稳，尤其是在晋江全域限价抬高的趋势下，石狮城北俨然成为价格凹地，从而吸引了一波晋江购买力，同样成为当下石狮的成交主力区域；其二，石狮属于内生型城市、本身购买力强劲，尤其是“电商”产业鼎力发展之下，人口持续涌入，尤其是城南区域去化效果还不错。总体来看，石狮商贸发达、城市建设愈发完美、房价适中，供应量安稳增长，未来市场还是很坚挺的。
晋江自身购买力就比较强劲，市场热度也较高。但因为近半年总体供应紧张，市区仅有昇路艺璟和天悦2个项目推售，以及晋东新区的御湖境、滨江华庭、华越江璟三盘推售，因而总体热度不高，但核心区域的去化效果还是不错的。
第四类：特殊行情
这一类，典型如惠安区域。
去年10月至今年2月，惠安推出购房补贴政策。5个月内，住宅销售2748套，销售面积34.09万㎡，销售金额26.14亿元，销售面积和金额环比前五个月分别增长115.16%，103.18%，去化效果显著，在一众县市中走出了特殊行情。接下来，惠安的新居供应主要集中在城南区域。
02｜房价波动起伏大
可以显明感受到，周边县市受市场大环境影响较大，市场好的时候带动县市楼市热度持续走高，市场降温的时候县域也反映最为剧烈，容易出现两极分化的热度、以及大涨大跌的房价情况。
反应在二手房价上，目前除了了晋江和安溪这两个主城核心区域外，基本房价在1万左右，与新居价格差距不大。
在这一波行情下，有几个区域值得重点提及一下。
1.正在阅历“大涨大跌”的晋江。在过去一大波市场上行的时候，凭仗与市区一桥之隔的桥南在前两年的时间内，二手房价普遍2万+、个别楼盘突破3万，整个市场买入情绪高亢。但从去年底至现在，总体房价回落在20%-30%之间，观望情绪浓厚。
尤其是像桥南、晋江市区这些大热区域，出现二手房价“下跌”的情况，开春以来，晋江二手房价持续处于“底部”，因而二手房成交量上涨显明。但当下二手房价未“回弹”，再叠加之新居供应紧缺，市场信念显明不足，因而总体市场热度其实不高。
2.“稳步前进”中的石狮。对照各大县市来看，石狮的房价还是处于比较稳的状况。很大一部份源于石狮在几年前已阅历过“大涨大跌”的行情。
2018年以后，新居集中入市供应井喷，但人口流入迟缓需求弱，以及叠加当年“地王”项目入市去化不佳，市场显著转冷，房价乃至下探到7千左右；2021年以后，市场逐渐回暖，供地放缓、人口流入加速，供需基本平衡，总体市场还是比较稳的。房价也是稳步上涨。
3.“强县城”区域房价分化显明。如安溪、惠安、德化等区域，因学区、栖身环境、就业机会等因素更多，县城的吸引力更强，因而县城的房价比乡镇的区域更高。
以上就是本站小编关于“从新认识，泉州各大县市楼市！还会继续降么？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
