据国家统计局官网音讯，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格降落城市个数有所增添，各线城市商品住宅销售价格环比持平或降落。
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比降落
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比降落城市有55个，比上月增添4个；二手住宅销售价格环比降落城市有63个，比上月增添1个。
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月降落0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比降落0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比降落0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二手住宅销售价格环比降落0.4%，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格环比降落0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比降落0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降落
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比降落城市有53个，比上月增添2个；二手住宅销售价格同比降落城市有64个，个数与上月相同。
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比降落1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比降落3.2%，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别降落3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。
新居方面
12月份，70个大中城市中，新居价格环比上涨的城市有15个，泉州领涨，涨幅为0.7%。新居价格环比下跌的城市有55个，呼和浩特领跌70城。
另外，2022年12月，共有16个城市新居价格同比有所上涨，其中成都涨9%、杭州涨6.4%、北京涨5.8%、上海涨4.1%。
还有53个城市新居价格同比下跌，跌超5%的城市有10个，包含北海、湛江、岳阳、哈尔滨、温州。
在一线城市中，新居价格环比涨跌不一，北京与上海上涨，广州与深圳下跌。
二手房方面
70个大中城市中，二手住宅销售价格环比降落城市有63个，比上月增添1个。一线城市二手房价格环比均有所下跌
另外，12月仅有6个城市二手价格同比有所上涨，其中成都涨9.1%、北京涨3.9%、上海涨2.6%、昆明涨1.9%、南充涨1.4%、无锡涨0.4%。
预计35城首套房贷利率有望下调
2023年伊始，官方继续多措并举地出台需求端优化政策，以期改善市场预期、降低购房门坎。
金融监管部门延续并优化了2022年9月29日底执行的首套房差异化房贷政策，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均降落的城市，可阶段性保持、下调或取缔当地首套住房贷款利率政策下限。
截至2022年12月份，新发放个人住房贷款利率的全国平均水平为4.26%，同比降落1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。
依据10～12月份发布的70城房价数据，有35个城市符合首套房贷款下调的标准。
依据下调的迫切程度由大到小进行排序，该研究机构分析认为，一二线城市有14个，包含长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；
三线城市有21个，包含牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
依据央行上周最新表态，可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也能够依据实际情况调整。同时，贷款利率调整拥有不乱性，不会过于频繁的变动。
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