2021年的佛山楼市，阅历了诸多考验，从房价大幅上涨到需求骤减、门庭冷落，堪称是起起落落。
新居如斯，二手房也是如斯，分化特别显明。
总体来看，二手房在阅历过一段时间的疯狂后，在下半年归于镇静。
现在2021年已经成为过去，那佛山二手房的真实情况又是怎么呢？
2021年二手房成交55284套
同比缩减2731套
依据佛山住建局及佛山市房产信息网数据统计显示，2021年佛山二手房网签成交共55284套，同比2020年的58015套，成交缩减约2731套，跌幅达4.7%。
该数据虽不及2020年全年成交量，但超出2019年的53619套成交量，成为自2017年来近6年第二低。
在2021年成交量缩水的暗地里，是全年二手房市场演绎的“冰与火”。
从佛山总体的时间线来看，“银四”之际，成交量达到了约6540套，是全年的巅峰。
尔后，成交一路下跌，特别是7月以后，因二手房贷款放缓乃至停贷，成交下跌显明，到10月成交仅2千多套，间隔仅6个月，就跌了3850套的量。
尽管阅历了10月份成交低点后，楼市在各种政策放松以后，二手房也出现了回暖迹象；
在11月迎来了转折，成交活跃度有所回升，但年底的二手房市场依旧处于低点，回暖程度微弱。
而从区域来看，顺德区二手房成交量最多，为20231套、成交面积约263.52万㎡，南海区紧随其后，为19530套，其他三区成交都没有过万套。
挂牌量与成交量成正比
顺德、高明表现凸起
依据贝壳最新数据，佛山目前有69732套二手房挂牌出售。
从二手房供需来看，2月春节过后，新增挂牌量、带看量在达到3月份的峰值后，便一直呈现下跌趋势。
但因为成交缩减，二手挂牌量一直呈现稳中有涨。
当小编对贝壳网公布的五区二手房挂牌量汇总，发现下列现象：
1、五区成交量基本与挂牌量成正比，顺德、南海两区二手房挂牌量多，成交量排名靠前顺理成章；禅城、三水、南海二手房挂牌较少，成交量相应较少。
2、南海挂牌量比顺德还要多，但成交量却少于顺德，说明在新居供应相对于足量的情况下，二手房市场较小；
3、禅城虽为佛山中心城区，挂牌量仅次于顺德，但供求关系逊于顺德，这或许与禅城主城区多老旧房源占比多，或房贷收紧有很大关系（2021年5月以来，部份银行对楼龄20年以上的房源收紧贷款乃至停贷，直至年底才有所放松）。
4、高明尽管挂牌量与成交量都为五区起码，但供求关系比却与顺德相当，这与一般人印象中的区域热度完整相反。
挂牌均价总体安稳
9月高峰为18870元/㎡
从二手房贝壳指数来看，2021年佛山二手房挂牌均价在2月为低谷，均价约17070元/㎡，9月达到最高峰，均价为18870元/㎡。
挂牌均价总体安稳，尽管不像其他城市那样祭出二手房指点价，打击学区房，然而也能显明感受到二手房成交降温。
不管是时间、区域、还是各个小区，分化十分严重，90天0成交的小区比比皆是，有的乃至挂牌大半年，此间不断降价也卖不出。
但也有很多优质地段热点小区房价逆市上涨，成交火爆，更有千万的豪宅无比抢手！
热点小区成交排行榜出炉
南海区16个项目上榜
在置业过程当中，除了了关注价格、区位、配套以外，小区的流通性也是不容忽视的，毕竟流通性是衡量一个楼盘价值的重要标准。
那么，在2021年佛山有哪些小区的二手房走出了独立行情呢？
依据贝壳找房最新二手房住宅成交数据，热点小区成交TOP20中，主要散布在南海区，上榜有16个项目，成交套数占TOP20近8成。
万万没想到的是，摘得榜首的居然是桂丹颐景园，该小区成交了122套，参考均价为11403元/㎡。
该小区位于桂丹路金沙大桥西，周边交通较便捷，且小区本身配套有佳盛购物广场，周边还有金沙市场、丹灶市场等，且小区栖身氛围也十分浓厚，再加上单价不高，成为很多刚需上车的首选。
*桂丹颐景园实景图
排名第二的为南海区平洲的万科金域中央，成交了80套，参考均价为20352元/㎡。
该小区具有极致的临广优势，可以说过河就是广州，本身还配套有万科里商业街区和悦闻幼儿园，栖身人气高，且对口灯湖三小学区。
而排名第三的为碧桂园凤凰湾，为容桂超级大盘，项目虽还有新居在售，但二手成交量也不错，成交了73套，参考均价为13084元/㎡。
该小区北揽德胜江一线江景，部份房源还可坐拥滨江长廊，现在凤凰湾内部的商业街、万田超市、广州“域”酒店等商业配套已开业，满足业主日常购物所需，让业主在社区内便可享受繁荣生活。
以上就是本站小编关于“跌了！2021佛山二手成交逾5.5万套！这些小区却走出了独立行情”的详细内容，希望对大家有所帮助！
