一边是调控持续收紧，一边是价格稳步上涨，这就是过去一年的南昌楼市。
2016年10月开启调控，2017年不断加码，疏堵结合，史上最严，调控的效果却只是让房价的涨势变得温和。从统计局反馈数据，2017年南昌房价持续上涨近一年，到12月才止涨，尽管2018年出现回调，然而房价已经推至高点。安居客监控数据显示，3月南昌市新居均价12544元/平米，全年涨了近3成，目前市区内均价1万元下列区域仅剩湾里。
房价普遍过万，总价超200万的房子遍地开花，南昌市场基本进入泛改善时代。房价普涨反过来也推进地价上涨，南昌楼面价屡屡刷新，面粉直逼面包价，乃至有些区域面粉贵过面包价，即便在“三限房”政策下，三限地块本钱也处高位。在目前市场环境下，高价地纷纭选择改善产品入市，西湖正荣的平层大宅、青山湖西岸的融创超高层、艾溪湖边的蓝光智能装修，都是高地价下典型的改善产品，共同的特色都是靠晋级产品追求利润，一定意义上从供给端拉动新居市场消费晋级。
在“房住不炒”指挥棒作用下，2018年楼市定调为差别化调控，满足首套刚需、支持改善需求。供需两端左右开弓，掐断楼市投契炒房通道，逼退楼市“高温”，2018年南昌房价有望回归理性，而在棚改、二孩、消费晋级多重刺激下改善需求也将集中释放。
南昌改善住房如何选？在改善楼盘遍地的2018年难免挑花眼。
事实上，买房子，不单单是买它的栖身价值，更多的是它的附加价值。改善需求要斟酌产品自身的品质、品牌、物管、装修标准，更要斟酌到的房子暗地里的户口、学位、教育、医疗、交通、商业一系列的周边配套设施等各个方面，挑拣好房需要多维度的考量。
地价高企，房价上涨将南昌逼进改善时代，从安居客大数据得悉，南昌购房者目前对130平以上大户型需求接近20%，四房以上大户型需求占比也高达17.3%，需求端也逐渐进入改善时代。落实到选房，刚需和改善本色上都同样，都是满足当前的栖身需求，合适自己的才是最佳的选择。
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