最近看到太多了人在写房地产方面的文章，尽管唱空的不少，然而唱空根据有些欠缺。经由我对这些文章进行总结发现，大部份人唱空房地产只是采取定性的分析办法，而且主要从房价的影响因素上来分析的，对房价的抉择因素没有任何的描写。有人说国家调控了，所以房价要下跌了，有人说地价仍然在涨，所以房价还会继续上涨，这些观点都是欠妥帖的，无论是国家调控政策还是土地本钱上升，这都只不过是房价的影响因素罢了，其实不是终究房价的抉择因素。要对某一城市的房价进行研究，至少应分为下列三步。
第一步从总量效应上分析
总量效应上分析，即分析这个城市房屋的供需结构，判断是不是是供大于求还是供小于求以及未来供求关系的变化。主要调查数据是目前这个城市房屋存量套数、城市常住人口、人口流入流出情况。这三个数据只有第一个数据很难估算，固然很难估算也不是不能估算。各个城市的房地产信息网上都有小区户数相关信息，如果想要精确的房屋存量套数数据，只需要将各个小区的户数相加就能够了，不过这样工作量太大了，最佳的方法是随机抽取几十家小区，统计户数，然后再依据小区总数估算总户数，只要办法不出现漏洞，数据都是可行的。
第二步从结构效应上分析
这个城市房屋持有结构，研究持有不同数量房产的人数，比如说目前没有房产的有多少人？有一套房产的有多少人？有两套房产的有多少人？有三套及以上房产的有多少人？从而初步肯定刚需数量。这类数据可通过市场调查的办法来获取数据，小编以前在问卷星上做了一次徐州市房屋持有结构调查，办法简单容易操作，很容易实现。
第三步再从影响因素进行分析
影响房价的因素有不少，然而主要因素有国家政策调控、土地价格、大众购买力等。通过这些因素分析，便初步可以断定城市未来房价走势了。
有心的房地产研究者可以试一试，看看你所在的城市房地产市场究竟是如何走势。
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