(1)申请登记。由用地者到市疆土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由疆土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(3)权属审核。由疆土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用处权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
二、商品房土地使用证办理费用是多少?
1、契税——1.5%(非普通住宅3%)
2、印花税——0.1%
3、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部份的5.5%的营业税。
三、土地使用证的作用
《土地使用证》是无比重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵略。
《国有土地使用证》不但是住宅不动产的物权的组成部份，而且是更重要的组成部份。
1、缺乏《土地使用证》，不动产的“物权”不完全。由于《房地产管理法》第五十九条规定：“国家履行土地使用权和房屋所有权登记发证轨制”，这说明房地产的“物权”包含房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包含房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺乏《土地使用证》，房地产的转让中触及土地使用权的部份不产生法律效率。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，经依法登记，产生效率;未经登记，不产生效率”。没有《国有土地使用证》，业主不具有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺乏《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。依照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使本来只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的情势确立下来。然而如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
咱们重点要提示各位业主的一个问题就是，办理房产证和土地使用证这两件事情之间不要拖延的时间过长，正常情况下是房产证拿得手之后就马上开始办理土地使用证。两证齐全了的情况下，可以最大程度的维护自己，对这套商品房的产权及地下土地使用权。
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