买房是人生之中的一件大事,巨额的贷款压力对于普通人来讲,也是一笔负担。
可是你知道除了了缴纳房款之外,还需要缴纳其它费用吗?
第一契税
契税是向产权经受人征收的一种财产税。
2018年的最新政策规定:
(1)对个人购买独一住房的,面积90平方米下列的,按1%的税率征收,90平方米以上的按1.5%的税率征收。
(2)对于购买二套住房的,面积90平方米下列的按1%的税率征收,90平方米以上的,按2%的税率征收。
契税通常为办理房产证的时候缴纳,然而不少开发商都是请求购房者先预交契税,等交房时以实际面积和合同商定的面积有误差时多退少补,实际上购房者是有权自行缴纳契税的,开发商是不可以强制代收的。
第二公共维修基金
公共维修基金是指住宅之外的公共部份及共用设施,装备等,比如:电梯大维修、外墙等大范围的维修。
缴费标准各地有所不同,通常为按购房款的2一3%收取,不计入住宅销售收入。
第三房屋产权登记费
房屋产权登记费是指办理房产证时需要交的费用。通常为按每一件80元、非住宅登记费是按每一件550元收取。工本费是按每一增添一个产权人收取10元,印花税5元/本。
第四抵押登记费
购房贷款人在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
第五物业管理费
购房者对房屋验收合格后,会请求业主缴纳一年或半年的物业管理费,物业管理包含的规模不少,比如:垃圾处理、卫生清洁、绿化等。
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