怎么过户土地是使用证，有哪些必备材料

房改房过户给其别人时，为了不发生纠纷，土地使用证也要一并办理过户，那么房改房土地证过户费用是多少呢？房改房过户又需要哪些资料呢？

一、房屋过户费用主要包含哪些？

房屋有不少不同类型，如商品房、二手房以及房改房等。房改房过户作为房屋过户中的一个分类，具体的费用需要参考房屋过户。

房屋过户主要有继承、赠与和买卖三种方式，不同的方式需要的费用类型也不同样：

1、继承过户没有营业税、个税和契税，只需要交继承权公证的费用便可；

2、赠与过户主要的费用为个税、契税以及公证费；

3、买卖过户主要的费用为营业税、个税和契税。

二、房改房土地证过户费用是多少？

因房屋过户是一整套的流程，需要办理完整部手续，缴纳全体费用才可完成过户，所以土地证过户费用包括在全体费用以内。

房改房和普互市品房还是有些许区别的，所以买卖过户时需要的费用，如营业税、土地出让金等也是不同样的：

1、房改房的契税、印花税依照商品房的契税和印花税标准进行交纳；

2、房改房交纳的土地出让金依照“当年本钱价×建筑面积×1%”计算，另外，房改房在上市出售并且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了；

3、房改房需要交的个人所得税计算办法与商品房相同，只是起算时间上不同样。

因各地的政策不完整相同，实际的费用需要以当地的规定为准。

三、房改房过户需要哪些资料？

1、产权证过户材料，如旧产权证、买卖契约、权属申请登记表等；

2、卖方需要筹备：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协定或未婚证明等）、户口本等；

3、买方需要筹备：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协定或未婚证明等）、户口本等。

如果是买卖过户，在办理过户时最佳先去当地房管部门咨询哪些手续是必需要办的，依照规定都办理完是最佳的。