不管是从个人交易还是中介交易二手房的交易是不同于商品房的，不少人在个人交易的房子上有不少纠纷，就是由于大家对房子的交易不了解，不少手续是错的，给买卖双方都造成为了没必要的损失。你知道二手房交易中，房子的过户都需要交哪些费用吗？在二手房交易的时候咱们需要注意哪些？
网友咨询：
我想买一套二手房，请问办理二手房过户需要交哪些费用？
北京市博道律师事务所律师解答：
1.契税(一般由买方支付，有时也由买卖双方商定此外的支付方式)。依照新出台的规定来讲，契税是我们二手房买卖过程当中必需缴纳的一种费用，无论是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;依据近日规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);依据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
北京市博道律师事务所律师补充：
二手房过户注意事项
1、核实产权是不是清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的具有人，并且房屋的具有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且咱们在看房时要核实清楚房屋建筑状态、房屋小区状态、房屋权力情况，有没有出租等情况，这样有益于保障买方的合法权益。
2、明确违约责任。交易证据要保存好，要注意卖方的贷款有无还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行动，需要向买房支付违约金。
3、掌控贷款风险，如果因为购买方自己的缘由使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应该由购买方自己来负。所以，购买方在筹备贷款时候一定要将自己的情况照实地告知出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。
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