有一个网友买了一套二手房，交易的过程当中，无心中多出来一个费用，就是土地出让金；
他在网上查了不少二手房交易费用的资料，也咨询了一些卖买过房子的一些朋友，更是对中介的费用列表表示出入不大，对交易费用还是有一些了解的，
骤然间多出来这么一个费用，当前的房价这么高，评估价40万的房子，就有4000的土地出让金，然他有一些不爽，咋多出个4000块费用呢？
一问中介，表示依照惯例这个费用通常为买房要缴纳的，他就问阿永哥是如何回事，该不该交纳？
固然该缴纳，这是必需缴纳的费用每一对不对？
然而中介有责任，他们没有调查清楚房源的性质，这个时候可以请求中介减少中介费，也是有道理的，谁让你不调查清楚，对不对？
二手房交易全国各地无比的火爆，那么固然，什么样的二手房，均可能流通到市场上；
流通到市场上的二手房，有商品房，有经济适用房，乃至有公产房，还有小产权房都会流通，或者变相流通到市场上；
因为改革开放，以及各种住房情势的多样化，那么各型各色的房地产情势，都会存在于市场上；
一般的二手房交易，只有税务和产权交易的一些费用，最多贷款房还有银行方面的事情，至于土地部门的事情，那是相当的少，原来还有土地证，现在直接都是一体化了；
哪有什么土地部门的事情，对不对，最多也就是去做一个备案，就行了，至于交费没那个事；
然而有一些房子，注定还是要补交土地出让金，都有哪些房子呢？
第一：土地的获得情势；
土地的获得情势，一般分为划拨和出让两种方式；
出让就是挂牌交易，如今的土地转让情势基本都是出让，建设商品房的时候，没有获得土地出让权限的是不允许开发成楼盘的；
这也就象征着，土地为出让情势的土地，在以二手房交易的时候，就再也不需要缴纳土地出让金，由于开发商在转让土地的时候，全体缴纳了；
还有一种土地出让情势，那就是划拨的情势，在98年前有不少土地的出让情势的划拨，特别是为一些国企还有机关单位建设的房子，土地出让情势基本都是划拨为主；
什么是划拨情势的土地呢？
就是无偿划拨给你的，房子也基本都是属于福利房，所谓的福利房，就是只能内部买卖流通；
后来房地产市场逐步的市场化之后，这一波福利房不少单位都在房改房的时候，进行了私有买断；
这类私有买断，是在某种意义上的一种优惠，会依据工龄和职位，进行的和市场接轨的一种地产私有化买断情势，这是口头语的解释；
第二：1%的土地出让金，就是房改房；
房改房，因为以前也叫做单位福利房，也属于公房的一种，后来房地产改革都进行了土地出让的一次性买断，那么后来房改房同样成为了私有房屋；
然而房改房第一次上市交易，必需缴纳一次土地出让金，价格也不高，评估价的1%费用；
固然也有此外一个公式，那就是15.6元每一平米，100平米的话，就是1560块钱；
只有第一次交易的房改房，要缴纳一个土地出让金，以后再交易就没有了；
缴纳一次就变为了商品房性质，土地也随之变为了出让的情势，房改房优惠购买后的土地出让情势还是划拨，然而房产证是私有，这就代表是房改房；
道理也就这么一点点，其实很简单，就是买房的时候一定要搞清楚是否房改房；
若是房改房，你也愿意缴纳土地出让金，那你就购买，交易费用就高1%的费用，明白了吧？
阿永哥点评：
一是现在有不少公产房买断后，再买卖，实际也是有土地出让金的，交易的时候注意一下；
二是房改房是一个公私房与市场的一个与交接；
也是房改房的优惠政策，与市场的一次交接，以后再交易，再也不有任何土地出让金了；
后来的住房公积金政策，对应走向了市场，统一化了住房福利的一个结果，单位再也不提供福利购房；
三是房改房的土地出让金，每一一个城市都是不同样的，这个也与买断时候的价格和市场有一定的联络，凡是出现价格不统一，也得必需缴纳；
买房卖房，如何增值，如何识破花着；
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