在二手房交易中，买卖双方需要缴纳很多的税费。这令不少人不胜压力，也就促成不少“常规”的避税方式，然而在这些避税方式中，然而避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险。
一：过户合同
所谓过户合同，是指二手房买卖双方过户当天签署一份合同，是为了规避税费虚假的成交价格。如果一套房子真实成交价为80万，过户合同可以写50万乃至更低，这样的话契税、个人所得税响应也就少了，如果你是公积金贷款的话，例如你贷款40万，合同价最低也要写50万，由于公积金贷款需要托管总房款的20%也就是10万。过户价格写的在低税务部门会对二手房进行价格评估，以评估出来的价格为准，还是要比实际的成交价要低。
二：开装修发票
如有个人所得税的房子开装修发票省税才有作用。二手房的装修发票可以开房屋原价值的10%，可以抵扣20%的个人所得税，例如：原价值50万的房子可以开5万的装修发票，这样就能够节省1万的个人所得税。
三：做抵押假诉讼
所谓“抵押假诉讼”，是指买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还到法院起诉，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿，买方拿着法院裁决书去房产中心过户。这么做风险很大。首先，如果法院发现当事人的行动目的会追究其法律责任；其次，法院不会直接判令房产过户，要走拍卖程序，“贷款人”不能直接获得房屋产权；第三，即便胜利过户，仍要缴纳所得税等。
四：假离婚
所谓“假离婚”，是指如果家庭有两套房产，通过假离婚可以变为一人一套，也即家庭独一房产，在买卖时可以避免交个人所得税。风险：由于是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过量斟酌。因而，离婚后，一旦出现一方谢绝复婚的话，另外一方很难保护自己的合法权益。
五：延期交易
增值税以2年为界线，而个人所得税以5年为界线。5年以上转让“两税”均可以避免征。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况，到期再过户。
风险：这招风险巨大而且特别不明智，谁懂得几年后房价会是什么样，相当一段时间内没法过户，如果到期后卖家看周围价格上涨，不愿意出售了，由于产权不属于买方，买方没法保障自己的权益；反之，房价降落，买方毁约，卖方受损。
六：赠予有个人所得税而不能办理以上方式的可以走赠予程序，赠予给父母、子女、兄弟姐妹，个人所得税比较高的可以走这个程序，如果比较少的话没有必要，由于赠予需要缴纳3%的契税，例如：一套房子有5万的个人所得税，如果走赠予，税费大概在2万左右，这样就会省下3万的费用。
上面六种就是二手房交易过程当中常见的避税方式及其法律风险。如果筹备或者成心采用这些办法的买卖双方都应该了解其后果。其实相比房屋总价，税费的毕竟是小数目，因而建议买卖双方通过正式的方式来进行交易，以避免得不偿失。
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