所谓的房改房，是一种享受了国家优惠政策的房屋，所以价格比普通的商品房要优惠一些。这也致使房改房在市场上大受欢迎，那么单位房改房的买卖流程是怎么样的呢？广东明思律师事务所刘威律师解析。
单位房改房的买卖流程是什么
１、买卖双方树立信息沟通渠道，买方了解房屋总体现状及产权状态，请求卖方提供合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状态及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部份产权又未得到其他产权共有人书面赞成的情况谢绝申请，制止上市交易。
４、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状态和购买对象，按交易部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取缔了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
５、缴纳税费。税费的形成比较繁杂，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费形成是不同样的。
６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
７、对贷款的买受人来讲在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以肯定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
８、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全体实行终了。
刘威律师补充：
房改房买卖过程当中的注意事项
１、了解产权可靠性
购买房改房首先要验证原产权人是不是有产权证，房改房的产权证是不是可靠，是不是被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
２、注意查看了解产权证上的人
在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房东与卖房人是不是同一个人？若不是同一个人，则必需搞清他们之间是什么关系？这类关系是不是可靠？特别是，产权证的产权分配比例必需明确，如标准价购买的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。
３、了解产权是不是为夫妻共同所有
有的房改房是夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必需了解清楚，以避免引发没必要的纠纷。
４、清楚了解房屋的背景
按规定，房改房在平等价格条件下，原产权单位具有优先购买权。因而，房改房上市交易必需经原产权单位的赞成方可进行转卖。同时还要明确是不是与原产权单位确认利益分配方法。如标准价购买的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。
需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这类公房在单位没有赞成以前，不可能获得上市资历。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
房改房的购买条件
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
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