现在的小区都会请物业公司来进行管理和保护，物业公司为业主们保护小区日常的卫生、安全等事宜，让小区业主能够具有一个优良的生活环境。而小区业主需要共同承当费用，依照合同商定的收费标准按期缴纳物业费。那么小区物业费是按房产证面积交吗?物业费包含哪些项目?
一、物业费是按房产证面积交吗
1、物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，这个建筑面积包含两个部份：一部份是套内建筑面积，另外一部份是公用分摊面积。
2、依据双方合同中的商定执行，交房前物业费由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主自行缴纳物业费。
3、房产证未办理之前，物业费以商品房买卖合同中商定的建筑面积计算;房产证办理之后，以实测后的房产证上的建筑面积收取物业费。
4、基本上物业费是按房产证上的产权面积计算，产权证书上的建筑面积乘以物业费的单价，再乘以12个月即为一年的物业管理费。
二、物业费包含哪些项目
依据相关法律法规的规定，物业费包含下列费用：
1、管理费用
其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡查、检查、维修及更新所产生的帐务管理、物业档案资料等部份管理服务费用。
2、清洁费和绿化养护费的管理费
打扫费用是指公共区域的环境打扫费用，包含：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等;绿化养护费用包含：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观保护等。
3、办公室开支和员工薪金
办公室费用指的是交通费用，通信费用，办公用品，水电费等。依据国家规定，其物业服务人员的工资包含：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等。
大家需要知道的还有，物业费的收取标准其实不是采用政府统一的价格，依据不同物业的性质和特色，现在分别履行政府指点价和市场调理价，各个小区的业主可以和小区物业公司进行协商，然后肯定终究的收费标准。
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