二手房除了了交首付还得筹备哪些费用，看完你就明白-汕头房产

汕头买二手房不止交首付还得交其他费用。

在汕头买二手房除了了首付，其他这些费用必需清楚了解。您们知道在汕头买二手房除了了交首付还得交什么费用？还得预算此外6项费用。如今房地产开发商们资金都紧张，企业破产，楼盘烂尾的风险很高。现在不少购房者都把眼光投向了二手房市场，但二手房交易套路多。买二手房到底需要缴纳哪些费用以及税费？今天我把这些需要缴纳的税费整顿一下。

提示亲爱的购房者们，买二手房除了了首付还要备好这六项费用，你可以把它看完，转发给你身旁亲朋好友看看，这样之后买房少走弯路。

·第一点：契税。契税征税标准全国统一，如果是首套房面积小于等于90平方，按基准总价的1%征收，面积90平以上税率为1.5%。

第二套房面积小或等于90平，同样税率还是为1%。如果面积90平以上，税率为2%。然后3套以上一概3%。购房者可以依据本身情况计算需要缴纳的契税。

举个例子，如果你看合的房子建筑面积89平，假定总价100万，购房者是首套购房，就需要缴纳的契税费用。基准总价1%，就是100万乘以1%，就是1万元的契税。

·第二点：个人所得税，简称个税。如果出售的房子已满五年，而且是业主的独一住房，(住宅才算商业性质不算)，那么免征个税。如果不满足其中一个的条件就必需缴纳。以上两个条件缺一不可，则需缴纳基准总价1%的个税。按规定个人所得税应当是由老业主去承当。但因为购房者在交易中处于弱势地位，如果由房主缴纳，他也能够计入房价中抬高了房价，所以羊毛还是出在羊身上，终究这笔钱还是有购房者自掏腰包的。

·第三点：增值税。这一条大多数城市房子满两年就能够免征增值税了。然而因为过去几年房地产交易火爆和炒房客过分嚣张，部份楼市交易火热，将免征年限延长到5年。这条税怎么计算？是房屋全额总价的5.6%，也就是假定房子100万就得缴五六万的税，不小的数目。该税本来应当由房主缴纳，如今也转嫁到购房者身上。

所以建议购房者的选房时尽可能选择免征增值税的房，可以省下不少费用。不过在汕头一般未满2年房子的业主不是急着用钱的，也不会去卖出自己的房子。在这值得说下汕头二手房挂价有各付和收尽的区别，收尽是指额外任何费用都要购房者去承当。如果是各付的，就是各自缴付其税费。包含中介费也是各缴1%总价。

·第四点：中介费。房产中介搜集房源，带客户看房，全程协助办理交易过户手续，帮买家跟卖家砍价，提供的一系列服务是收费的。在汕头正规中介机构的收费标准是房价的2%。这样的中介公司房源也全面而且可靠安全，也有专门的手续部门配合，不会出现乱收费，或者产权不清晰被查封。即便房主产权成心隐瞒，也能查清产权的能力，大大降低买房的风险。

·第五：交易手续费。房产交易过程当中还会有其他的一些费用，按揭代理费，权证印花税，权证办理费等等，通常几百到几千元不等。

·第六：就是评估费，现在利率大降到3.6，买房大部份还是按揭的。二手房交易过程当中不是依照实际成交房价办理贷款的。因为二手房存在折损贷款，银行会拜托评估机构评估房产的价值，评估价成贷款比例计算的才是的贷款额度。比如说首套最多可以贷8成，房子总价100万，就能够贷80万。依照谁受益谁出钱的原则，这笔钱应当是银行承当。但实际生活中这笔本钱却转嫁给购房者。