汕头买二手房不止交首付还得交其他费用。
在汕头买二手房除了了首付,其他这些费用必需清楚了解。您们知道在汕头买二手房除了了交首付还得交什么费用?还得预算此外6项费用。如今房地产开发商们资金都紧张,企业破产,楼盘烂尾的风险很高。现在不少购房者都把眼光投向了二手房市场,但二手房交易套路多。买二手房到底需要缴纳哪些费用以及税费?今天我把这些需要缴纳的税费整顿一下。
提示亲爱的购房者们,买二手房除了了首付还要备好这六项费用,你可以把它看完,转发给你身旁亲朋好友看看,这样之后买房少走弯路。
·第一点:契税。契税征税标准全国统一,如果是首套房面积小于等于90平方,按基准总价的1%征收,面积90平以上税率为1.5%。
第二套房面积小或等于90平,同样税率还是为1%。如果面积90平以上,税率为2%。然后3套以上一概3%。购房者可以依据本身情况计算需要缴纳的契税。
举个例子,如果你看合的房子建筑面积89平,假定总价100万,购房者是首套购房,就需要缴纳的契税费用。基准总价1%,就是100万乘以1%,就是1万元的契税。
·第二点:个人所得税,简称个税。如果出售的房子已满五年,而且是业主的独一住房,(住宅才算商业性质不算),那么免征个税。如果不满足其中一个的条件就必需缴纳。以上两个条件缺一不可,则需缴纳基准总价1%的个税。按规定个人所得税应当是由老业主去承当。但因为购房者在交易中处于弱势地位,如果由房主缴纳,他也能够计入房价中抬高了房价,所以羊毛还是出在羊身上,终究这笔钱还是有购房者自掏腰包的。
·第三点:增值税。这一条大多数城市房子满两年就能够免征增值税了。然而因为过去几年房地产交易火爆和炒房客过分嚣张,部份楼市交易火热,将免征年限延长到5年。这条税怎么计算?是房屋全额总价的5.6%,也就是假定房子100万就得缴五六万的税,不小的数目。该税本来应当由房主缴纳,如今也转嫁到购房者身上。
所以建议购房者的选房时尽可能选择免征增值税的房,可以省下不少费用。不过在汕头一般未满2年房子的业主不是急着用钱的,也不会去卖出自己的房子。在这值得说下汕头二手房挂价有各付和收尽的区别,收尽是指额外任何费用都要购房者去承当。如果是各付的,就是各自缴付其税费。包含中介费也是各缴1%总价。
·第四点:中介费。房产中介搜集房源,带客户看房,全程协助办理交易过户手续,帮买家跟卖家砍价,提供的一系列服务是收费的。在汕头正规中介机构的收费标准是房价的2%。这样的中介公司房源也全面而且可靠安全,也有专门的手续部门配合,不会出现乱收费,或者产权不清晰被查封。即便房主产权成心隐瞒,也能查清产权的能力,大大降低买房的风险。
·第五:交易手续费。房产交易过程当中还会有其他的一些费用,按揭代理费,权证印花税,权证办理费等等,通常几百到几千元不等。
·第六:就是评估费,现在利率大降到3.6,买房大部份还是按揭的。二手房交易过程当中不是依照实际成交房价办理贷款的。因为二手房存在折损贷款,银行会拜托评估机构评估房产的价值,评估价成贷款比例计算的才是的贷款额度。比如说首套最多可以贷8成,房子总价100万,就能够贷80万。依照谁受益谁出钱的原则,这笔钱应当是银行承当。但实际生活中这笔本钱却转嫁给购房者。
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