今天给各位分享等额本金和等额本息的区别的知识,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
1、利息费用不同
在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。
2、每月还款金额不同
在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐步减少。
等额本息依照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每月。
而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。
举例说明:
虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能依照4.9%的基准利率进行计算了。
依照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。
等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。
等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。
看到没有,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。
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