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保障性租赁住房REITs是房地产行业战略转型及发展房企业务新模式的重要抓手。我国房地产行业已经经历了20多年的高速发展时期，传统重视周转率的商品房开发模式难以为继，面临着行业战略转型的重大挑战，逐渐由本来的增量模式转入存量及增量并重的新阶段。
而“保障性租赁住房”这类资产无疑是行业顺利安稳过渡的重要抓手，其在产品形态、管理模式等方面与传统住宅业务存在关联性，有利于房地产企业完成资产转换和业务转型。保障性租赁住房REITs作为权益型的成熟资产持有平台，可为保障性租赁住房企业提供有效的退出渠道，从而使企业在不积累负债的同时，构成项目开发和退出的闭环，构成可持续发展的“开发、运营、盘活”的新模式，提升租赁住房行业权益融资比例，降低租赁住房行业杠杆率和金融风险。
保障性租赁住房REITs可满足庞大的租赁住房市场需求，改良租赁住房品质及市场环境。根据中金公司研究部的相关研究，我国租赁住房市场需求旺盛，中国目前城镇范围内租户比例约16%-20%，租赁人口预计为1.9-2.2亿人。
有很多毕业生苦大城市的“租房难”、“租房贵”和中介市场乱象久已。保障性租赁住房REITs的发展和壮大，有助于改良中国目前以个人供给为主的市场结构，增进住房租赁市场向范围化、机构化、和专业化发展，提升租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁市场主体行为，保障租客权益，利于解决租住品质差、租期不稳定等问题。让 “北漂”、“沪漂”不再为租房头痛。
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