中国楼市在9月份的新房市场表现不如预期，一线城市北上广深的新建商品房成交面积同比下降，而二手房市场却出现了上升的趋势。
问题一：为什么一线城市的新房市场在9月份表现不如预期？
答案一：一线城市北上广深在9月份的新房市场表现不如预期，主要原因是新建商品房成交面积同比下降。广州下降20%，上海和深圳更是下跌了40%左右。虽然有些信息拿环比数据来说事，称9月比8月增长了2成3成，但这个数据意义不大，因为8月和9月本身就是淡季，应该与去年同期数据进行比较。此外，根据机构统计的19月百强房企销售额数据显示，一二三季度同比销售额都出现了大幅下降。
问题二：为什么二手房市场出现了与新房市场不同的情况？
答案二：与新房市场不同，四大一线城市的二手房成交数据无论是环比还是同比，均呈现明显上升趋势。北京和上海的成交套数同比均上升了11%，广州增长近20%，深圳更是上升了38%。直接原因在于认房不认贷政策的执行以及支持卖旧换新政策的推动。然而，如果大家都将卖房的钱用来置换新房，新房市场应该是火爆的，但事实却相反。这可能是因为一些人趁着市场风潮快速变现，导致二手房价格持续下跌。
问题三：为什么二手房市场价格下跌而成交量增加？
答案三：根据机构统计的数据，9月份二手房价格继续下跌，连续17个月下跌，跌幅达到25.9%。99个城市中有百个城市的二手房价格环比下跌，呈现普跌的趋势。按照以往的逻辑，成交量增加应该伴随着价格上涨，但现实情况却相反。这意味着一些人在降价抛售二手房。
问题四：中国楼市的现状如何总结？
答案四：总结来说，中国楼市的反弹力量较弱，如果没有更大力度的措施，房地产市场将再次进入新的低谷。尽管机构业内能看到市场现状，但国家可能还没有着急采取行动。
