根据统计部门数据显示，我国楼市遇到连续调整，这是二十多年来的首次情况。
问题一：为什么央媒和政府频繁出台稳楼市政策？
答案一：楼市连续调整，房地产供求关系发生重大转变，国家意识到了这一情况，为了稳定市场信心，央媒和政府采取了一系列措施。
问题二：楼市需求端如何被激发？
答案二：目前全国有18个大城市实行认房又认贷限制，即购房名额被占用，不能按首套房的利率和首付比例购房。为了激发改善需求，住建部、央行等部委发布通知，推动解除认房认贷限制，广州成为第一个宣布解禁的城市。这样一来，购房者的首付资金减少，房贷利率也降低，从而刺激了购房需求。
问题三：如何降低购房成本？
答案三：财政部等3部门发布了居民购房免个税公告，如果购房金额大于卖房金额，个税将全部退还；如果购房金额小于卖房金额，将按比例退还。这项政策已经执行了一段时间，为了消除购房者的顾虑，政府决定将优惠政策延长至2025年底。此外，一些地方还根据实际财力减轻购房者的负担，例如厦门将二套房的公积金首付款比例降低到40%。
问题四：楼市回暖的雏形从哪些方面开始发力？
答案四：根据文章提及，楼市回暖的雏形将从以下五个方面开始发力：激发需求端、降低购房成本、加大土地供应、推动租赁市场发展、加强市场监管。以上所提到的政策和措施都是为了促进楼市回暖而采取的重要举措。
