文章指出大多数人讨论房价涨跌时往往没有实际依据和数据支持，纯靠自我感觉，这是没有意义的。
问题一：房价会下跌吗？
答案一：根据文章中提到的供求关系发生重大变化的新形势，房价有可能会下跌。过去房地产市场存在很多问题，但由于房价上涨，人们并没有太在意。然而，从2020年开始，情况发生了变化。文章提到，房地产供应过剩，有购买力的刚需和改善型需求可能买不完。虽然全国人均住房面积已经超过40平方米，但实际买房的需求范围应该精细到城市或地段。目前无论是地段城市还是全国的房地产市场都出现了供大于求的情况，这可能是房价下跌的前兆。一旦供应量全面超过需求量，房地产市场将从卖方市场变成买方市场，买方购房者将占据主导权。因此，未来80%的小区房价可能会下跌。
问题二：楼市变天后，我们该提前做什么准备呢？
答案二：无论是已经购房的人还是尚未购房的人，在楼市变天后都面临挑战。为了应对这种情况，以下是一些建议：
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对于已经购房的人：如果你已经购房，可以考虑以下几点准备。首先，要密切关注房地产市场的动态，特别是关注当地城市房地产的供求关系。其次，要评估自己的购房需求和经济状况，如果有条件的话，可以考虑出售房产以避免可能的房价下跌。最后，如果你打算继续持有房产，可以考虑出租或转租来获取一定的收益。
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对于尚未购房的人：如果你还没有购房，可以考虑以下几点准备。首先，要密切关注房地产市场的动态，特别是关注目标城市或地段的供求关系。其次，要评估自己的购房需求和经济状况，如果条件允许，可以考虑等待房价下跌时再购买。最后，要做好充分的调研和准备工作，包括了解目标城市或地段的房价走势、购房政策等信息，以便做出明智的购房决策。
总之，面对楼市变天，无论是已经购房的人还是尚未购房的人，都需要密切关注市场动态，评估自身情况，并做好相应的准备工作，以应对可能出现的挑战。
