根据最新数据显示，全国新房整体成交平淡，35个代表性城市的成交面积较去年同期下降了大约20%。
问题一：为什么楼市需求不足？
答案一：根据最新数据，全国新房整体成交平淡，35个代表性城市的成交面积较去年同期下降了大约20%。市场需求明显不足，市场信心跌至谷底，整体市场将面临较长调整期。一线城市放松限购政策后，对购房市场信心造成二度伤害，人们开始怀疑一线城市是否能带动整体市场。
问题二：国家对楼市的态度是什么？
答案二：国家住建部在第二季度公开表示，房地产和建筑业对GDP的增加值占到了13%，要发挥行业对稳经济大盘的顶梁柱作用。因此，国家采取了一系列松绑和新增的楼市政策，旨在稳定楼市，激活市场需求。
问题三：如何激活市场需求？
答案三：在经济压力大的大环境下，手上有大把闲钱的人并不多，即便有优惠补贴政策，相对于高额的购房款，补贴金额微不足道。因此，激活市场需求的关键是让人们手里有钱。住建部宣布对超大特大城市的城中村改造进行分类拆除，这将为改造项目提供更多的土地资源，吸引开发商参与，刺激市场需求。
问题四：楼市库存和二手房挂牌量的情况如何？
答案四：目前，全国楼市库存接近7亿平米，比9年前增加了不少。许多城市的二手房挂牌量已达到历史新高，13座重点城市总计超过200万套的挂牌量。然而，问题在于接盘的人在哪里，购房者观望情绪浓厚。因此，稳楼市的关键是激活需求端，让购房者有足够的购房能力和意愿。
