2024年将迎来新一轮房价升值潮吗？
每逢每年的9月和10月，我们便能隐约捕捉到未来乃至下一年的市场脉动。其背后的原理并不复杂，一方面是由于年底为了达成经济目标而采取的政策措施，另一方面则是对来年经济的提前规划和布局。作为国民经济的重要支柱，房地产行业无疑占据了举足轻重的地位。
众所周知，在过去两年中，房地产市场在应对“三道红线”去杠杆政策和疫情的双重打击下，经历了一段前所未有的调整期。在此期间，全国新房均价从接近1.1万元/平方米降至目前的9500元/平方米。面对市场的低迷态势，许多人担忧市场可能继续下行，主要原因在于就业和收入的不稳定，这在很大程度上影响了公众对未来市场的预期。
政府对此有着深刻的认识。考虑到房地产市场的经济影响力和潜在金融风险，尤其是开发商债务问题对金融安全的威胁，以及房屋交付的不确定性对社会稳定的冲击，政府已将当前房地产市场定性为“供求关系发生重大转变”。基于这一判断，相关部门已经开始积极采取措施以稳定市场，包括降低房贷利率、降低首付比例、减免税费、放宽房企融资限制以及实施认房不认贷政策等。
据《中国证券报》报道，在其记者对四大一线城市的实地调研中发现，除广州外，深圳楼市已开始回暖，北京和上海的成交量出现了脉冲式增长。当地房产中介表示，市场已经很久没有如此活跃了。例如，仅9月份的前几天，北京的新房成交量就已达到1800套，而整个8月份的成交量仅为3100套。专家们指出，新政实施后，市场效应立竿见影。
展望未来，中原地产首席分析师张大伟预测，在北上广深等城市实施认房不认贷政策后，未来两个月内局部区域的房价可能出现10%的涨幅，且二手房成交量有望较8月份翻倍。然而，一旦市场消化掉这部分需求，若无新的买家入市，市场的热度将难以持续，预计10月份后市场将重新回归平稳。
综上所述，尽管短期内市场可能会出现一定程度的回暖，但长期来看，若后续支持政策未能达到预期效果，市场不太可能重现以往的火爆局面，量价齐升的情况也难以再现。正如合硕机构首席分析师郭毅所言，2024年的房地产市场走势还需关注后续政策走向和支持力度。此外，考虑到国际竞争格局、国内需求变化和经济规律等因素，未来的房地产市场发展将呈现出不同于以往的态势。
