未来楼市将何去何从？

倘若要用一个词汇来描绘当前楼市的态势，称其为“十字路口”可谓恰如其分。一方面，新房市场显著降温，库存量居高不下，据统计部门数据揭示，库存量已达到6.4亿平方米，与历史峰值相去无几；另一方面，二手房市场则更加艰难。据第一财经报道，即便是在房价一向坚挺的一线城市，也感受到了压力，北上广深普遍面临“老破小”难以出售的问题，部分房源降价百万仍无法挽回购房者的兴趣，例如上海二手房挂牌量半年内激增80%，深圳、广州也出现了不同程度的相似状况。

面对市场的“低迷”，市场上的专家和学者纷纷呼吁出台更有力的刺激政策，如一线城市放宽限购，其他城市重启去库存策略等。然而，几个月过去了，尽管国家针对楼市政策进行了局部优化，但并未见到大规模的刺激措施出台。显然，继续依赖传统房地产发展模式已不再可行。为何如此断言？经济日报在央行金融政策延长适用期后发表的文章中明确指出：“看到没有，不过是为了促进市场平稳，楼市管控的原则和底线并未动摇。”

如今，摆在面前的问题是，未来的路该怎么走？众所周知，房地产在国民经济发展中一直扮演着举足轻重的角色，据统计部门数据表明，房地产关联500个行业，解决了7000万人的就业问题，对经济的贡献超过20%。因此，在2015年全国楼市库存高企之际，国家采取了强有力的刺激措施，开启了全国战略去楼市库存。然而，鉴于房价泡沫化对金融和经济带来的高风险，现已明确转向房地产新发展模式。

值得注意的是，尽管不再采取传统的房地产强刺激策略，但由于房地产行业规模庞大，挖掘房地产其他方面的潜力仍然是必要的，以解决就业和经济发展瓶颈问题，这也是房地产向新发展模式转变的重要组成部分。

密切关注房地产市场的人应该了解，近期最受关注的并非“救楼市”，而是对老小区的改造。国家一锤定音，从明年起，房地产或将迎来“大变化”。住建部等七部门最新发布的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》透露了许多新信息点，其广度和力度都是前所未有的。

首先，推进老小区改造的“三个革命”。这一提法前所未有：1. “楼道革命”，包括水、电、气、供热、通信、人行走道、排风通风道、外墙等安全隐患整治，以及大力推进电梯加装。2. “环境革命”，整治小区及其周边环境的照明、绿化等。3. “管理革命”，引进专业物业管理并建立完善的维修基金“续筹”机制。

其次，两个“提前”举措充分展现了老小区改造的决心。一是提前谋划2024年老旧小区改造工作，并在条件允许的情况下，将原本计划明年改造的老小区提前至今年实施。二是将2005年前建造的小区纳入改造范围，只要地方财政允许。

最后，国家等多部门的政策吹风会提供了更具体的指引，包括结合老旧小区改造打造旧房装修样板间、局部改造样板间，推出实惠套餐供业主选择；为企业上门回收旧家具家电等废旧物资提供便利；以及社区和居民建立储藏室，提供储物便利等。这些举措旨在引导消费，促进多样化需求，提高废旧物品的利用效率，并为居民创造收入，从而拉动消费。