现在是买房还是卖房的好时机？

近日，我注意到我的各个平台账号频繁收到粉丝朋友们提出的问题。例如，有些粉丝表示，他们挂售两年的房子似乎终于迎来了转机，他们想知道是否应该提高价格等待更好的机会，还是在购房者增多时果断出售。还有些粉丝询问，现在是否是抄底购房的最佳时机，他们担心错过这一波可能会错失更低的房价。另外，还有一些粉丝手头持有老房子，计划购买新房，他们在纠结应该先买还是先卖。总的来说，这些问题主要围绕着“购房与卖房”的主题，为何近期询问的人数突然增加？

经过分析，我认为许多人开始对楼市的预期有了新的认识。自8月以来，我们究竟应该购房还是卖房？以下是我所见过最令人信服的分析。

首先，我们需要认识到房地产市场的本质已经发生了变化。根据经济学原理，商品市场的热度和价格走势最根本、最直接的影响因素就是供求关系。国家对于当前楼市状况的描述中提到了供求关系发生了重大转变（据公开数据显示，新房库存已接近2015年的7亿平方米）。因此，未来楼市调控的方向都将聚焦于如何改变和影响供求关系，以保持房地产市场的健康稳定发展。

许多业内人士一致认同，楼市调控政策的底部已经出现，并将持续一段时间。这意味着未来的楼市支持政策将不再遮遮掩掩，相关部门和地方不会再像过去两年那样，今天出台一项措施，明天又迫于舆论压力撤回。未来的政策将是实质性的。

这些变化对各方产生了不同的影响。对开发商来说，这无疑是一场及时雨，因为市场回暖将加速他们的销售速度，有助于资金回流，缓解企业困境；银行同样会对此表示满意，因为购房者的增多意味着他们可以从中获得更多的贷款利润。对于拥有多余房产的普通民众来说，他们也会感到高兴，因为房产价值的回升使得房产更容易变现。

然而，也有一些网友对此表示不解，他们认为政府不是一直在强调“房住不炒”吗，为什么现在又要拯救楼市呢？要回答这个问题其实很简单，那就是形势所需。

展望未来，市场可能会出现以下三个趋势：

整体而言，楼市企稳回暖是大势所趋。楼市本质上是一个政策市，政策的力量足以影响其涨跌。如今，国家的目标是促进楼市平稳发展，即阻止当前的下行趋势。随着各种支持楼市的政策陆续出台，其效果将逐渐显现，尤其是资金成本的降低和城中村的改造，将进一步推动大城市带动中小城市市场需求复苏。
城市楼市分化也将成为不可避免的趋势。此次大力度支持政策主要针对大城市，如城中村改造等，大城市的资金和需求是小城市无法比拟的。因此，在这波楼市复苏中，大城市的复苏速度将更快。例如，一些大城市的业主已经开始连夜上调房价，尽管短期内成交的可能性较小，但这更多的是对未来市场的预期。如果大城市楼市活跃，预期上升，小城市核心地段也可能受益，但持续性可能较弱，尤其是在缺乏城中村改造等政策支持的情况下，大城市与小城市的楼市分化将随着时间的推移而加剧。
楼市的演化路径。一般来说，业内普遍认为政策传导到市场发挥作用需要3-6个月的时间。首先，高企的二手房挂牌量将逐渐减少，不仅是因为去化，还因为一些业主选择主动下架，因为他们认为还可以再等一等，或者干脆不卖了；接着，新房市场将迎来转机，之前不敢开盘的开发商开始加推，带动新房市场成交人气，其他观望者逐步入场，成交量逐步放大；最后，随着“量升价也稳中回升”，开发商收回折扣，或者开始小幅上调价格，市场回归正常。至于能走多远，那就要看后续管控的方向和力度了。

综上所述，一位长期从事房地产的资深专家学者认为，虽然市场回暖的概率较大，总体原则是“先买后卖”，但每个人的情况都不一样，所在的城市也不同，因此不可能有一个统一的答案。根据以上分析做出判断即可。当然，总体思路也很重要，无论在哪个城市，都需要考虑以下几个问题：

房子已经足够多，住房空置率在每个城市都存在，只是程度不同而已。即使在大城市，一些远郊区域的房子也存在不少空置，这主要是前期投资客留下的，现在握在手里是“食之无味，弃之可惜”，每一次回暖都是一次变现的机会，而不是感觉价格低而趁机抄底。当然，随着大家的觉醒，这种变现的机会将越来越少。
卖次换好。网络红人马光远曾表示，现在80%-90%的房子都是烂房子，未来就是要解决“好房子”问题，这话虽然粗糙，但道理不假。在房地产快速发展的二十多年里，确实满足了大家有房子的问题，但离好房子还有一段距离，这话可不是空穴来风，大家可以看看身边的房子，别说里面了，就是外立面也是破损不堪。