2024年房地产市场展望：我们应否购房？

每逢岁末年初之际，众多学府与机构纷纷发布新一年度的经济与房地产市场走势预测。近期，清华大学中国经济思想与实践研究院发布了《2024年中国经济发展分析预测报告》，其中详细阐述了2024年房地产市场的预期走向。业内专家普遍认为，如无意外情况，清华大学的报告具有较高的准确性。

报告中明确指出，当前房地产市场形势异常严峻，并强调必须积极稳妥地化解房地产风险，防止其演变成金融市场的恐慌和危机。针对2024年房地产市场的预测，报告提出了以下三个观点：

2024年，房地产调控政策有望实现新的优化与放松。
房地产市场将逐步回归市场化，预计在年末趋于稳定。
建议通过充足的融资、取消房价限降令及限购令等措施来稳定房地产市场，促进商品房市场回归市场化，并建立新的市场均衡。

报告主要传达了房地产市场的四个发展趋势：

一、房地产市场前景不容乐观。目前，新房与二手房成交量及面积均大幅下降，各地二手房价格普遍下跌，尤其是北京、上海、深圳等一线城市的房价已明显调整。因此，我们不能对未来楼市过于乐观，当务之急是防范系统性金融风险，确保房地产市场稳定发展。

二、2024年放松房地产调控已成必然趋势。目前，不仅二三线城市已全面取消限购政策，北京、上海、深圳等一线城市部分非核心区域的限购也已放宽。例如，上海已放松金山地区的限购。预计2024年一线城市的非核心地区限购政策将全面放宽，同时，今年房贷利率将进一步下调，首套房贷利率预计将降至4%以内，以鼓励刚需购房家庭购房。

三、房地产市场化将成为未来发展趋势。报告两次提到房地产市场化，主要包括两方面内容：一是商品房市场价格波动应由市场供需决定，避免外力过度干预；二是中高收入家庭可购买商品房，而低收入家庭可选择保障房、廉租房，以满足其住房需求。此外，今年将有更多城市放开限价，允许开发商根据市场情况自主决定降价促销幅度，政府不再干预新房价格。

四、要保持房地产市场稳定。除放宽限价、限购政策外，还需通过发行债券、银行贷款等多种融资渠道满足开发商合理融资需求，从而大幅降低房企破产倒闭、债务违约及烂尾楼现象的发生，恢复市场信心，预计到2024年底房地产市场将趋于稳定。

综上所述，对于2024年的购房者而言，若为刚需家庭，可趁政策利好及开发商大幅降价促销之机购置心仪房产，但需量力而行。而对于改善型及投资型购房者，购房决策应关注两大指标：房价与居民收入之比以及房屋租售比。只有在房价跌至正常范围内且投资回报率合理时，才考虑购房。