2024年房地产市场展望:我们应否购房?
每逢岁末年初之际,众多学府与机构纷纷发布新一年度的经济与房地产市场走势预测。近期,清华大学中国经济思想与实践研究院发布了《2024年中国经济发展分析预测报告》,其中详细阐述了2024年房地产市场的预期走向。业内专家普遍认为,如无意外情况,清华大学的报告具有较高的准确性。
报告中明确指出,当前房地产市场形势异常严峻,并强调必须积极稳妥地化解房地产风险,防止其演变成金融市场的恐慌和危机。针对2024年房地产市场的预测,报告提出了以下三个观点:
- 2024年,房地产调控政策有望实现新的优化与放松。
- 房地产市场将逐步回归市场化,预计在年末趋于稳定。
- 建议通过充足的融资、取消房价限降令及限购令等措施来稳定房地产市场,促进商品房市场回归市场化,并建立新的市场均衡。
报告主要传达了房地产市场的四个发展趋势:
一、房地产市场前景不容乐观。目前,新房与二手房成交量及面积均大幅下降,各地二手房价格普遍下跌,尤其是北京、上海、深圳等一线城市的房价已明显调整。因此,我们不能对未来楼市过于乐观,当务之急是防范系统性金融风险,确保房地产市场稳定发展。
二、2024年放松房地产调控已成必然趋势。目前,不仅二三线城市已全面取消限购政策,北京、上海、深圳等一线城市部分非核心区域的限购也已放宽。例如,上海已放松金山地区的限购。预计2024年一线城市的非核心地区限购政策将全面放宽,同时,今年房贷利率将进一步下调,首套房贷利率预计将降至4%以内,以鼓励刚需购房家庭购房。
三、房地产市场化将成为未来发展趋势。报告两次提到房地产市场化,主要包括两方面内容:一是商品房市场价格波动应由市场供需决定,避免外力过度干预;二是中高收入家庭可购买商品房,而低收入家庭可选择保障房、廉租房,以满足其住房需求。此外,今年将有更多城市放开限价,允许开发商根据市场情况自主决定降价促销幅度,政府不再干预新房价格。
四、要保持房地产市场稳定。除放宽限价、限购政策外,还需通过发行债券、银行贷款等多种融资渠道满足开发商合理融资需求,从而大幅降低房企破产倒闭、债务违约及烂尾楼现象的发生,恢复市场信心,预计到2024年底房地产市场将趋于稳定。
综上所述,对于2024年的购房者而言,若为刚需家庭,可趁政策利好及开发商大幅降价促销之机购置心仪房产,但需量力而行。而对于改善型及投资型购房者,购房决策应关注两大指标:房价与居民收入之比以及房屋租售比。只有在房价跌至正常范围内且投资回报率合理时,才考虑购房。