为何国资纷纷甩卖、转让大量住宅？
在过去一周内，每日经济新闻接连报道了两大国资甩卖、转让大量住宅的事件，引发了网友们的广泛讨论与疑惑。究竟为何会有如此多的房产突然上市并以折扣价销售？又为何选择在这个时刻出售？究竟还有哪些单位准备出售房产？坦白说，这一系列问题的答案，恐怕只有当事人才能够给出。尽管如此，我们仍可以从公开信息中了解事件的始末，并探讨其对楼市释放了什么重要信号。
首先，济南国资委旗下的济南城市投资集团有限公司（以下简称“济城市投资集团”）近期计划以“房展卖房”的方式出售其持有的1341套房产。这一举措引起了社会各界的广泛关注和猜测：作为一家以城市基础设施建设为主业的国有企业，济城市投资集团为何突然决定甩卖房产？
济城市投资集团一直是济南市城市基础设施建设的重要主体，承担了大量的城市建设项目和资金压力。然而，近年来房地产市场的持续火爆使该集团意识到，所持房产已成为公司资产的重要组成部分。同时，房地产市场的波动也让该集团认识到，出售部分房产可以为公司带来更多流动资金，缓解资金压力，并提高公司的财务稳定性。此外，济城市投资集团还计划通过此次房产出售，调整公司资产结构，优化资源配置。因此，此次甩卖房产是该集团积极应对市场变化、灵活调整经营策略的重要举措之一。
其次，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会早前发布公告，决定将其名下的154套住宅进行公开转让，价格低于市场价约70万至130万元。这些住宅均位于朝阳区核心地带，周边生活配套设施齐全，交通便利，具有极高的居住价值。此次转让旨在优化该区房屋资源配置，提高居民居住环境，并为政府资金回笼和后续城市改造提供支持。
据了解，这154套住宅总建筑面积达15万平方米，包括公寓和别墅等多种房屋类型。这些住宅均经过专业设计和施工，拥有高品质的建筑质量和现代化的居住设施，能满足不同家庭和个人对高品质居住环境的需求。北京市朝阳区住建委在公告中明确表示，此次住宅转让将遵循公平、公正、公开的原则，并实行严格的监督机制。购房者需具备相应的购房资格和相关手续，同时遵守相关法律法规和规定，确保购房行为的合法性和规范性。
总的来说，北京市朝阳区住建委此次公开转让154套住宅，既是为了优化房屋资源配置，提高居民居住环境，也是为了推动城市更新改造和房地产市场的健康发展。尽管这两起国资转让大量住宅的事件得到了许多网友的支持，认为可以购买到相对便宜的住宅，但也有一部分网友表示不解：房价上涨时不卖，现在一边救市一边卖，难道不是想变现吗？这其中还有什么原因？
笔者认为，客观而言，房地产发展到后期阶段，房子的投资金融属性正在逐步减弱。如果未来征收房产税，持有房子多的人势必会承担更多成本，确实不宜过多持有房产。无论是单位还是个人，都应顺应市场趋势。此外，随着土地财政逐渐退出历史舞台，很多地方的财政压力较大。即使未来房地产仍有发展空间，但目前仍需变现一些资产来补充财政支出，以解决燃眉之急。当然，大量出货时也需要在价格上给予优惠，实现与购房者的双赢。
值得一提的是，近年来，地方城投公司兜底了大量住宅地块，房源数量众多。从国资运作的角度来看，没有现金流是无法维持的，因此，他们有变现存货的需求。两地相继甩卖、转让大量住宅，其他城市效仿以解决地方债务、财政压力，或是一个新的开端。但这是否会抵消提振楼市的效力，仍是一个待解之题。
