楼市与乡村振兴：如何平衡两者关系？
作者：纵横论市
清晨醒来，映入眼帘的两则消息不禁让我心生感慨。一则来自乐居网，讲述了厦门岛外某楼盘在2020年楼市热潮中以4.2-4.7万/平米的价格开盘，首日销售额高达16亿，场面之火爆可见一斑。然而，时隔三年，该楼盘二手房首次交易价格仅为3.19万，100平米户型亏损超百万，若计入利息，损失更加惨重。另一则由人民网发布，题为《大学生、海归、企业家等10年间1220万人返乡成为新农人》的文章提到，近年来，在国家乡村振兴政策的推动下，越来越多的大中专毕业生和农民工加入高素质农村队伍，尤其是近五年，本科毕业生从事农业的比例显著上升。数据显示，自2012年至2022年，返乡创业人数已达1220万，且这一数字仍在快速增长。
这两则看似无关的消息实则有着内在联系。厦门楼盘的案例仅是全国楼市的一个缩影，反映了当年人们抢购房产时的狂热心态。倘若预知未来价值暴跌百万，恐怕无人愿意贸然入市。昔日繁华的楼市，何以转瞬间陷入冷清？归根结底，还是需求问题。据央行调查显示，城市户籍人口中仅有4%无房，基本实现居者有其屋。那么，楼市新增的购买力从何而来？回顾过去二十余年的楼市高速发展，主要依靠源源不断涌入城市的农村人口。然而，面对日益攀升的城市房价，许多农民在城市就业和安居之间左右为难。此时，国家对乡村建设的投入加大，科技兴农、人才助农，吸引越来越多年轻人返乡创业、就业。尽管收入可能略低，但他们不再为房租和高额开支所困扰。正如人民网所言，农人返乡已成为一种趋势。
在人口总量相对稳定的情况下，支撑城市房地产市场发展的农村人口逐渐减少，这无疑对楼市复苏构成挑战。房地产市场下行，风险持续累积。前央行行长曾表示，房地产是最大的灰犀牛。历史经验表明，十次危机九次与地产有关，其影响不仅限于房地产行业本身，还可能引发金融系统和经济危机。对此，上观新闻发表评论文章《11月降势延续，中央新定调下2024楼市何去何从》，探讨2024年房地产市场走向。文章重点分析中央经济工作会议对明年楼市的定调，强调积极稳妥化解房地产风险，公平对待不同所有制房企的合理融资需求，促进市场平稳健康发展。同时，加快保障性住房建设、应急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程，完善相关基础性制度，构建房地产发展新模式。相较于历次中央经济工作会议关于房地产的表述，此次会议着墨最多。将化解房地产风险放在首位，意味着2024年所有工作部署均围绕此目标展开。
综上所述，解决房企融资问题将是明年化解房地产风险的关键。一旦资金问题得到缓解，楼市虽难以恢复往日辉煌，但至少可避免当前冷清局面。加之楼市政策不断优化调整，实现软着陆仍存希望。对于房企和房产投资者而言，近两年日子艰难；但对于有住房需求却尚未出手的消费者而言，这无疑是一大利好。随着年末岁初之际，让我们带着这三个好消息迎接2024年楼市的到来，祝愿那些尚未购房且准备购置新房的朋友们好运。首先，购房成本显著降低。相较于2021年房价高点，多数城市房价均有较大幅度回落。具体至小区，即便在大城市，3成跌幅已成常态，而远郊地区跌幅更为惊人，对半折价亦有可能。原本价值200万的房产，现仅需100万即可入手，减轻了许多家庭负担，使远方和诗意得以兼得。此外，除了房价下降，购房其他支出成本也较前几年有所降低。房贷利率普遍降至4%左右，部分地区甚至更低。随着美国可能的降息讨论，我们的利率水平有望进一步下调。其次，购房环境持续优化。政府正逐步完善房地产相关政策法规，保障消费者权益，提高市场透明度。最后，投资渠道日渐丰富。除传统房产投资外，政府鼓励多元化投资，为民众提供更多选择。总之，2024年楼市前景值得期待，愿大家在新的一年里安居乐业，幸福美满。
