楼市能否抵御发达国家的做空手段？

作者：纵横论市

中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏于12月18日指出，发达国家已经用尽所有可能的方法来做空我国。实际上，这并非首位专家发表此观点，原央行副行长吴晓灵也曾表示，美国紧盯我国的房地产市场和金融体系中的薄弱环节，千方百计试图刺破这些泡沫。例如，美国自2022年3月起的大幅度加息，在短短一年半的时间里连续上调11次利率，从0.25%增至5.5%。试问，哪个正常国家会如此行事？如果不是另有图谋，仅仅为了抑制国内通胀，怎会如此疯狂？

原因并不难发现。美国深知我国民众70%的财富集中在房产上，因此想通过加息促使资金外流，导致我国房地产市场崩溃，使价值数百万亿人民币的资产化为乌有。这将不仅使数十年的改革开放成果付之东流，还会对我国金融体系造成显著冲击，导致经济停滞甚至倒退。然而，普通民众能发现的问题，国家怎会视而不见？2022年楼市政策优化超过600次，至2023年11月已超过900次，始终采取渐进策略，因地制宜，对症下药。媒体亦多次呼吁促进楼市稳定回升。

面对美国的加息压力和疫情后的经济与消费不振，购房者持观望态度。更严重的是，房地产企业开始支撑不住，众多巨头如恒大、花样年、碧桂园、融创等纷纷出现债务违约。因此，解决房企债务违约和重建信心成为楼市稳定回暖的关键。监管部门于10月开始召集代表性房企征求意见，中央金融委提出“公平对待不同所有制房企的合理融资需求”以及“促进金融与房地产良性循环”。各大银行随后对接相关房企，据统计，仅11月一个月内，民营房企便获得银行逾300亿元的资金支持，标志着国家解决房企债务违约进入实质性阶段。

深陷债务困境的合富辉煌董事会主席朱荣斌于12月15日感慨道：“地产公司不会倒闭。”这无疑扫除了楼市稳定回暖的最大障碍。供应端和需求端的因素也在逐步改善，例如土拍市场的放开和降低首付、利率等政策。京沪等楼市严控城市也放宽了相关限制，旨在释放更多购房需求。

国家全力以赴复苏楼市的目的有三：一是挫败美国的图谋，保护民众的财富；二是应对房地产投资下滑对经济复苏和就业的负面影响；三是实现房地产的健康平稳发展，以利于相关行业的成长和金融市场的稳定。总之，房地产的稳定回升是大势所趋。尽管目前仍处于楼市淡季，但自上而下的共同努力已显现出复苏的迹象。市场已呈现多个积极特征：深圳的房地产开发投资增长、内地资金在香港楼市的活跃表现、京沪新政后项目的销售情况以及土拍市场的活跃度。此外，外部环境也可能迎来改善，美国自9月以来连续三次暂停加息，且美联储已开始讨论降息。这意味着美国刺破我国房地产泡沫的企图可能告终。结合楼市提振的“三大工程”，楼市的购买力、库存去化及配套设施建设都将得到增强。可以说，楼市现已“万事俱备，只欠东风”，而这个东风便是时间。期待在传统的楼市旺季“金三银四”期间，市场能够迅速回暖。