公积金贷款额度与利率政策解读

公积金贷款额度与利率政策解读

公积金贷款的最大额度取决于购房者的购房次数和所购买的房产类型。首次贷款购房者需支付不低于所购住房价款80%的首付款，而面积较小的住房则需支付70%的房款。若贷款购买第二套住房，购房者应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

政策方面，购买首套自住住房的个人最高贷款额度已从30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度从60万元调整至100万元。若缴交补充公积金，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

以上海和天津为例，具体情况如下：

上海：购买首套房的公积金贷款额度上限，个人最高为60万元，夫妻最高为120万元。

天津：新修订的《天津市住房公积金提取管理办法》自2023年8月25日起施行。在北京，首套房公积金贷款的最高额度为120万元，二套房公积金贷款的最高额度为80万元。首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。

天津调整个人住房公积金贷款政策，其中包括：职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。此外，天津市住房公积金管理中心发布的《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》对申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例进行了调整。

在此之前，天津市没有专门针对多子女家庭公积金贷款最高限额的政策，首套房贷款最高限额统一为80万元；调整后，最高限额提高至96万元。

根据天津市住房公积金管理中心的最新政策，2022年的住房公积金贷款利率为3.5%，相比2020年的4.75%有所下降。