如何计算房贷还款额？

每月还款额等于每月还款本金加上每月还款利息；每月还款本金等于贷款总额除以贷款月数；贷款月利率等于年利率除以12；贷款本金余额等于贷款总额减去已还款月数乘以每月还款本金。根据目前人民银行公布的5-30年（含30年）贷款年利率，在利率不变的情况下，等额本息还款方式的每月还款金额为10577元，等额本金方式的月还款额逐月递减。

例如，房贷30万十年期的每月还款额可以通过以下公式计算：

等额本息还款方式：每月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数) / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 – 1)

等额本金还款方式：每月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (剩余本金 × 月利率)

以最新基准利率15%为例，等额本息每月还款额为33526元，等额本金第一个月还款额为4035元，之后每月递减181元。

贷款期限为10年，金额为10万的月供约为1400元，其中本金约830元，利息约580元。按照等额本息还款法，十万贷款十年的每月还款额为1057元。

例如，贷款10万一年的利息计算公式为：利息 = 本金 × 年利率。如果年利率为56%，则一年的利息为10万 × 56% = 56000元。如果利率上浮20%，则一年后本金利息合计为7872万；如果利率上浮50%，则一年后本金利息为984万。

此外，二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况进行上调。房产证抵押贷款的利率一般在35%左右，具体利率会因房屋和贷款人情况的不同而有所差异，实际放款利率为准。

例如，贷款10万一年的利息为：利息 = 本金 × 年利率。如果一年期贷款基准利率为35%，则一年的利息为10万 × 35% = 4350元。

例如，房屋抵押贷款10万，贷款5年的利率为6.5%，则每月还款额的计算公式为：每月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数) / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 – 1)。总利息可以通过以下公式计算：总利息 = (贷款本金 × 月利率 × 还款月数) × (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 – 1) – 贷款本金。

总之，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。