如何计算不同购房方案的月供及利息？

在考虑购买价值100万元的房产时，首付50万元意味着需要贷款50万元。这提供了两种主要的选择和相应的四种方案。首先，我们可以利用住房公积金贷款。然而，这种贷款要求夫妻双方都必须有公积金，因为单个人的公积金最多只能贷款40万元，而夫妻双方则可以共同申请高达60万元的贷款。

其次，我们还可以采用商业贷款的方式。对于100万元的房产，首付50万元的情况下，如果我们选择20年的还款期限，那么每月的月供计算公式为：月供额 = (贷款本金 ÷ 还款总期数) + (贷款本金 – 已归还本金累计额) × 月利率。根据这个公式，每月的月供额大约为2083元。

另外，还有一种混合贷款方式，即同时使用住房公积金和商业贷款。例如，我们可以首付50万元，然后用公积金和商业贷款分别贷款30万元和20万元。在这种情况下，如果公积金贷款的年利率为25%，那么等额本息还款方式下，每个月需要还款2100多元。而如果商业贷款的利率因地区而异，并且按38%的利率计算，那么在同样30年的还款期限内，每个月需要还款2800多元。

此外，如果我们只使用住房公积金贷款，并且选择等额本金的还款方式，那么当房贷利率为25%时，还款总额将达到519万元，其中总利息为19万元，每月需还款5583元。

需要注意的是，这里的利率都是基于当前的市场情况，实际利率可能会因银行和政策的变化而有所不同。因此，在做出决策之前，最好咨询专业的财务顾问或银行工作人员，以获取最准确的信息。