如何计算不同贷款方式和利率下的月供及总还款额？

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当前中国人民银行公布的5-30年（含30年）贷款年利率为9%。按照这个基准利率来计算，在利率保持不变的情况下，若选择等额本息还款方式，则每月需还款15918元；若选择等额本金还款方式，则首月需还款20533元，之后每月还款金额将逐渐减少。
如果按照年利率90%计算，并且选择等额本金还款方式，那么贷款30年的情况下，首月需还款1438元，之后每月还款金额将减少38元。这样，30年总共需要还款363921元，其中包括本金200万元和利息153921元。
目前中国人民银行公布的5-30年（含30年）贷款年利率为49%。按照这个基准利率来计算，在利率保持不变的情况下，若选择等额本息还款方式，则每月需还款1585元。整个贷款期间需支付利息共计270562元。
如果贷款30年，且选择等额本息还款方式，月供为1690元，那么对应的贷款年利率应为543%。在这种情况下，还款10年后，剩余的未还本金应为2471万元。这意味着，如果没有提前还款的违约金等附加费用，您还需要一次性还清2471万元。
月供为1446元。房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金。月供的多少与选择的还款方式密切相关。例如，贷款30万30年，利率为1%，选择等额本息还款方式时，月供为1446元，每月还款金额相同；而相同的贷款条件，选择等额本金还款方式时，首月还款金额为18533元，之后每月还款金额将逐渐减少85元。