最近遇到很多人问到买二套房要交多少个人所得税，想把房产留给子女，该怎么办理才能少缴税？
既然这么多人问了，小编就细说一下房产留给子女，到底是哪个好！
案例一：
刘先生名下已有三套房产，考虑到儿子以后结婚要买，于是就想把自己名下的其中一套房产留给儿子作为婚房。但是刘先生不懂像这种情况是按赠与办理好还是按买卖办理好？
案例分析：刘先生已经有三套房产，如果房产购买时间满两年，那么在转让时就可以免征增值税及附加，如果房产购买满五年且是家庭唯一住房，那么转让时可以免征个人所得税，但是刘先生名下有三套房，不是唯一住房，因此不满意个人所得税减免优惠。刘先生的儿子名下如果没有房产，可以享受契税优惠，优惠范围在1%-2%这样。
所以，按买卖办理的话，如果房子大于90平米且是一套房，需要缴纳1%个人所得税，1.5%契税；如果是小于或等于90平米且是一套房，需要缴纳1%个人所得税，1%契税。按照这种方式的话，买卖的税率约为2%-2.5%。这个会比3.1%的赠与税率要低。
如果房子大于90平米且是二套房，需要缴纳1%个人所得税，2%契税；如果是小于或等于90平米且是二套房买二套房要交多少个人所得税，需要缴纳1%个人所得税，1%契税。按照这种方式的话，买卖的税率约为2%-3%。这个也会比3.1%的赠与税率要低。
案例二：
李先生名下有一套房产，考虑到自己年纪大了，就想趁早把房子过户给儿子，图个心安。这种情况是赠与还是买卖好？
案例分析：像李先生这种情况，如果房子满足“满二”，“满五唯一”的条件就直接免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税即可。这种情况只需要缴纳1%-2%的契税，比赠与便宜很多。
因此，如果房屋购买时间满两年的，建议按买卖办理，不满两年的按赠与办理。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
