3分钟解答法律问题的法妞问答报导：
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“买房难”时代！如何避买风险房？
近年来，一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。今天果儿会与你分享二手房买卖过程中存在的法律风险，不要犹豫，点击订阅，帮忙分享出去让更多人收听吧！
避买“风险房”要分三步走
二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式贷款买房能拿到房产证，都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”，都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。
房屋购买前贷款买房能拿到房产证，除查看房屋的基本信息，更要认真审查房屋的法律信息，一般而言基本审查可分三步：看房产证、看户口本、看房子。
购房时：妥善签订购房合同
一是交易流程。二是时点间节。三是违约责任。
没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。
购房后：注意证据固定留存
房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
