近期，有网友咨询车库、车位类的房产应该如何购买，有什么注意事项？带着问题，我们联系到了产权交易中心和银行的信贷部门，详细了解后给大家解答下。
车库的分类
我们在购买车库、车位时有件事一定要问清，并不是所有的车库、车位都可以办理产权证（不动产登记证）的。
产权车库
产权车库是指拥有所有权的车库贷款买车担保公司，业主享有所有、占有、支配、使用、收益和处置等权利。这类的车库无论是一手、还是二手的，只要证件齐全贷款买车担保公司，是可以做商业贷款的。
使用权车库
使用权车库也叫不完全产权车库，只有使用权，不能办理产权证（不动产登记证），购买时需要注意使用的年限，是永久使用还是限期使用。通常车位都是只有使用权的。
车库如何办理商业贷款
无论是一手车库还是二手车库，只要手续齐全，是可以用商业贷款购买的，但住房公积金贷款无法办理。我们联系到了中行的信贷员，了解贷款买车库的具体情况。
一手车库商业贷款
贷款要求
开发商一般都会有直接对接的银行，而多数银行都要求必须是本小区购房的业主才给做贷款，最低首付为总房款的50%，最长能贷10年，利率上浮10%-20%。
备件材料
购房合同原件、首付款的发票（收据）、pos刷卡小票、结婚证、户口本、身份证、单位出具的收入证明、银行流水、
二手车库商业贷款
办理贷款分两种情况
A、双证的车库（产权证和土地证都有）可直接与银行沟通，申请贷款。
B、单证的车库（有产权证，无土地证）需经与银行对接的担保公司担保，方可申请贷款。
贷款要求
最低首付为评估额的50%，最长能贷10年，利率上浮10%-20%之间。
备件材料
买方备件：身份证、户口本、结婚证、信用报告、收入证明、银行流水、无房证明、首付款转款单
卖方备件：身份证、户口本、结婚证、产权证(不动产登记证)原件、原契税发票。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
