房贷是我们每个人一辈子能借的金额最高期限最长的贷款，然而在现在利率下行的这样一个大背景下，很多过去已经买房子已经签订的贷款，也就是我们所说的存量贷款，它的利率是高于目前新增贷款的利率的，很多人开始偷偷换贷，就是先用中介的过桥资金去结清贷款，再到银行借经营贷来归还过桥资金，一顿操作，偷偷移花接木，把房贷换成经营贷。
下面我们来说一下换贷的优缺点以及很多中介没有告知的套路和风险
1.期限错配
经营贷明面上的贷款利率低，但是贷款时间短，这里有一个基本规律买房贷款可以提前还吗，贷款周期越长，利率越高，经营贷最高能做到30年，，但是30年的利率和房贷相比并没有吸引力，通常中介会建议办一个5到10年的经营贷，贷款利率可以控制在4以下，乍一听好像少了不少，但是拿一个5到10年的利率和30年的利率相比，本身就不合理。
2.续贷风险
为什么周期短大家还会贷，就是因为中介号称到期可以无限续，然而这就是一句毫无依据没有任何保障的口头承诺，经营贷到期之后是否能够延期以及延期时的利率，都是取决于当时的市场环境的，10年后根本没人说的清，到时候如果银行不能续，让你连本带利归还所有贷款，去哪里找？从现在来看10年到期无法续都是比较好的一个情况了。
3.抽贷风险
要知道转贷是被明令禁止的，违规使用轻则被提前收回贷款，也就是平时所说的抽贷，万一抽贷这么一大笔钱，短期内还不上就会影响征信买房贷款可以提前还吗，更加严重的是如果被认定为骗贷，是会入刑的并不是危言耸听，按照现在人尽皆知得情况，这个数据已经引起很多人注意了。目前，好几个地方都已经提示地方监管都已经提示风险了，也有地方媒体报道，在大数据下，劝大家不要顶风作案。
4.隐性成本
换贷真的能省很多钱吗？虽然说利率下降了，但是隐形成本是很高的（过桥垫资费、中介服务费、公司注册费、公司每年管理费），加起来成本也不低，这些隐形费用中介是不会告诉你的。
综合以上换贷的风险收益比真的很低，只适合家里真的有公司在经营，而且还有充足的现金流，万一无法续期或抽贷了，可以及时还上得企业家，风险是普通人承受不了的。一旦一件事情它最差的情况超出我能够承受的范畴，哪怕这件事再有吸引力都不要去做。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
