普通人现在房贷要不要提前还？我们以前一直在说房贷是普通人能借到最好的贷款，能贷多少就贷多少，但现在这个情况变了，只要你现在的房贷利息高于5%，而且你自己不太会投资，那么是时候提前还房贷了，为什么以前我们建议大家多贷款，而现在房贷利息越来越低，怎么反而还建议大家提前还房贷了呢？
因为利差变了，2015年前后房贷五六个点，那个时候保本的理财很多都能做到6%，私人贷款信用比较好的10%的利息都很常见，那个时候能从银行贷出来钱是你的本本事，而现在你去办提前还贷，银行会用各种办法去拖延，为什么？因为贷钱出来不再是本事了，贷给你的房贷现在已经是银行收益最高的优质资产，以每年的利息要给到5%，而且基本没有坏账，还款也很及时，你战战兢兢的小心翼翼，生怕房贷晚交了几天，就算工作累的要死也不敢辞职。
万一你家出了意外还不上钱了，还有一套房子可以拿出来抵押拍卖，这种优质的资产银行是根本舍不得放手的，你要知道他如果借钱给外面那些中小企业，外面三个点的利息，还有各种坏账的风险，他还得去审查去担保，就这还不一定能够借得出去，银行的工作是有贷款量的压力的，如果他贷款出去少了，那么他赚的就少，而银行能把钱借给你是最最好的选择，又省心又安全，所以他肯定不想让你提前还，巴不得你借100年。
那反过来对于我们普通人来说，提前还款几年时间能差出很多钱。来简单算一个账，如果你借100万利息是4.9%，借30年的话，每个月要还5300块，如果你借60年，他每月还款额是4300，你看还款的时间差了一倍，差了整整30年，每个月只少还1000块钱而已，而如果你借1000年呢，那每个月要还4083月供几乎没有减少，只是时间无限的拉长了。
你看如果你每个月还五千三，三十年就能够还完，每个月只少还一点就还4000块，那么1000年你也还不完，千万不要让复利在你身上滚起来，不然你还来还去还的都是利息，就是说100万的房贷你30年还要比10年还要多，还65万的利息，去年开始房贷利率一直在降，这就标志着我们进入了一个降息周期。
那么我们普通人的无风险投资回报也会越来越低，以前我们从银行贷款贷到就是赚到是有利差可以吃的，现在你几乎已经找不到6%的保本理财产品了，不但没有利差可以吃，而且还倒挂了，而且以后利息越低，这个倒挂就会越严重。
所以以前你借了五点几的房贷，现在是越降息利息越低你就月还，现在30年期100万的房贷提前还上能省将近60万的利息，但是你也别一次还完，建议是你留个尾巴，最好和你每个月公积金的数额相等，公积金就能还上，对你没什么现金的压力，而且有的地方有房贷还能减税，算是能够吃个福利。
有的银行不让你提前还，确实高息房贷是银行手里最赚钱的买卖，而且你打算提前还，更说明你有钱有偿还能力，对银行来说根本没有风险，那他就更不想让你提前还了，建议你去找经理聊几次，实在不行只能打给人行消保处12363、银保监12378投诉一下，再说了，最后房子贷贷款还完不欠债了，等你需要用钱的时候，还可以把房子用来抵押贷款，利息只有3%，远低于5%的房贷，2023年我预计资本市场的收益会不错，股票基金都有机会。
但是如果你不擅长理财，那么把房贷还掉也是一个很好的投资办法，你觉得2023年什么行业最有机会呢？#大有学问##头条创作挑战赛##经济##每日科普资讯##房贷##房价#
