随着疫情、“裁员潮“、股市大跌、经济下行等影响，这两年经济层面有太多的不确定因素，大家是否一直在犹豫：现在能“上车”吗？“上车”风险大吗？
小编觉得，对刚需客而言，本质是解决“有”还是“没有”的问题，而当下确实是可遇不可求的好时机！为避免高额房贷导致经济危机，关键是贷款买房前一定要计算好月供与收入的比例！那么，房贷月供与收入的最佳比例是多少呢？
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房贷月供与收入的最佳比例
以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例一般有三条黄金分割线：
舒适线：房贷占收入20％左右
对于家庭来说，如果月入2万元，房贷只占4000元，则剩下16000元可用于其他家庭支出，可以说对生活没有太大的影响，十分宽裕，很舒适！
稳定线：房贷占收入20％~35％
这个数值虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时生活质量还算稳定。
警戒线：房贷占收入超40％
银行为了保证自己的风险，会根据贷款人的收入限定最高的贷款额度，一般要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。所以，我们一般认为房贷占收入40%左右时达到警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系会造成极大挑战！
最佳比例因人而异！只要适合自己，就是最佳比例。
对于年龄在25-35岁的购房者，事业正处于上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭压力小房产按揭贷款计算器，年轻升值潜力大，收入增长潜力也大，这时月供占收入的比例可适当提高至40%-45%。小编建议在不超过月收入50%的前提下，可以尽可能高地提高负债，用未来的钱买今天的房子！
PS：给自身增加压力，压力变动力，以后升职加薪，房贷压力也会越来越小。
对于年龄超过35岁的购房者，通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。小编建议在工作稳定的情况下，月供控制在家庭收入的30％左右。
另外，除了月供，还要把自己的养房成本考虑进去。养房的成本包括物业费、维修费等，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑通勤费用等。
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贷款买房的注意事项
了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
提前做好规划
贷款买房的金额应从自身资产情况、实际收入的情况、家庭情况来考虑。在贷款前先对家庭总的资产情况和自身的信用情况做一个大概的评估，提前做好各种规划。
PS：买房费用除了首付和月供外，装修、买家具、家电等，也是一笔不少的开支，因此，建议规划时要考虑进去。
选择符合自己还款方式
确定贷款买房后，还应选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金适合前期还款能力强的贷款人房产按揭贷款计算器，大家要根据自身的需求选择。
选择符合自己还款年限
还款年限一般选15-20年的较为适中。在购房贷款这件事儿上，一定要量力而为，虽说现在央行隔三岔五的降息，但谁又能保证不会升呢？所以还是要给自己留出一点喘气的空间，不要把自己逼到无路可走。
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结语
总之，何时买房、买什么样的房，怎样买到房、怎么供房都是一个个复杂的决策过程，需要综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
