365淘房 沈阳讯 时值九月，房地产传统意义上的金九银十已至，无论是购房者还是房地产开发企业，均有所期待。这其中率先为金九银十助力的当属“央妈”，公积金首付、贷款利率双双变化。购房者纷纷高呼，滚蛋吧，利率。
年内四次降息 利率利好率先迎金九
央妈年内四次降息 百万房贷少还893元
日前，央妈决定自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率买第四套房可以公积金贷款吗，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
据统计，此次已是2015年年内央妈第四次降息。按照贷款100万，30年期，等额本息方式还款，本次降息后，每月房贷可以比之前少还155元，比去年11月降息之前少还893元。
对于此番降息，太湖国际花园副总经理张金丽女士表示，这次降准与降息，会使贷款投资商铺的客户回报率提高，从而使投资的性价比更高，再加之自主创业大受鼓励，所以商铺产品会迎来销售高潮，特别是具备地铁等优势的商铺产品。对于普通住宅来讲，由于贷款利率降低，购买住宅的成本也会降低，无疑是一件好事儿。
年内公积金也出台多项政策 改善型购房者利好较多
公积金二套首付降低 试算系数暂未下调
不仅在贷款利率上对房地产市场有一定的触动，在8月最后一天，公积金同样放出大招，三部委联合发文，拥有1套房已结清贷款，二套公积金最低首付降至2成。
原文如下：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
值得一提的是，对于很多刚性需求的购房者比较关心的公积金试算系数365淘房工作人员咨询公积金管理中心皇姑中心的工作人员，其表示：“目前沈阳住房公积金试算系数是0.35，暂未下调。”
针对此项政策的出台，沈阳众多房地产项目也道出了自己的看法。其中，万锦地产营销总监关函表示：“此项政策的出台，对购房者而言是一大利好，让购房者减少很多压力。而从公积金调整的力度上来看买第四套房可以公积金贷款吗，还是非常大的。加之此前的降息，可能会对马上要到来的金九银十有一定促进，一些房地产开发企业销量会有所上升，价格可能会适当的调整。”
面对众多利好，无论是用商业贷款还是公积金贷款的购房者均可以获得较多的实惠，让很多正在考虑买房的购房者加快脚步，而一些购房者更是高呼，滚蛋吧，利率，足见对购房者的影响还是很大的。
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